自由時報 2023/10/10 房價、房貸利率雙雙拉高，購屋族只好將還款年限拉長，用時間換取購屋空間。根據內政部統計，今年第二季全國新增房貸平均還款期限二九五期、約二十四．五八年，季增四期，為二○○八年統計以來還款期限第二長、僅次於二○二二年第四季的二九七期；七大都會區中，以新竹市三○九期最久、約二十五．七五年。
3 d, s9 w) Y$ d1 z/ p
2 I7 {$ w8 g" q0 Y, W七都中 新竹309期、25.75年最久
$ c5 G A i% P0 i
若觀察縣市合併升格後，新增房貸還款期限較少的時間點落在二○一一年第三季，全國平均二二二期、約十八．五年，而今年第二季長達二九五期，相較低點時拉長七十三期、等於增加約六．○八年。
! C) S8 @5 z- m- v# u1 s! _
- h! ?; k ?9 K T
同一期間，七大都會區中，台北市增加五十一期、約四．二五年，其餘均超過七十期，桃園市、台南市增加期數最多，均達八十期、約六．六六年。
6 ?; m) M4 B8 v2 x( i- F A7 ?. e0 v) y K0 g9 C8 N: Z
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，拉長房貸年限成為高房價下跨過購屋門檻的手段，有些民眾擔心利息總額太高而不敢申辦長年期房貸，但與其擔心利息，不如擔憂違約風險與銀行願不願意核貸，若年齡太高、信用瑕疵、收入與存款不足，即使想申辦長年期房貸也不容易。
) h# q- R4 ?: D" B, v& N x* v4 z( n; c Z/ \1 o7 F) e! C* D
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS以後，國內房市漲價時間比修正更長，且目前房貸期數已維持二九○期以上高檔，反映購買力已擴張到偏高程度，三十年期房貸已成為房貸主流產品。
0 |# `5 Y) }3 m9 I) S/ S
4 P/ _9 N5 H; O2 u
