自由時報 2023/10/10 「囤房稅二．○」列為立法院本會期優先法案，有豪宅藝術品、信義哥吉拉稱號的「陶朱隱園」，總戶數四十戶，仍全數由威京集團掌握，且適用現行囤房稅門檻；根據調查，該豪宅一戶一年房屋稅就高達一四五萬元，四十戶一年貢獻稅收五八○○萬元，而該豪宅取得使照已逾五年，推估已貢獻房屋稅近三億元。
/ \# q4 C+ o& E3 i& @# p! P
7 U& I: D3 L8 D) A: T$ J$ ]
房產業者指出，即使該豪宅四十戶產權分屬威京集團旗下中工及亞太工商聯，但各自持有戶數均已達四戶以上的囤房稅門檻，若適用現行最高稅率三．六％，平均一戶房屋稅達一四五萬元；而「囤房稅二．○」最高稅率四．八％，推估一戶房屋稅可能近兩百萬元，四十戶一年房屋稅合計近八千萬。
- H9 T, K! o. l( j
' N' A+ H! w$ S7 v7 s& M
「陶朱隱園」除房屋稅嚇人外，管理費也相當驚人，目前每月每坪暫規劃五百至六百元，是目前全國最貴管理費單價，而該豪宅單戶面積約二九○坪，估算每月管理費十四．五萬至十七．四萬元，一年管理費高達一七四萬至二○九萬元。
7 Z5 X" z8 E7 X9 C
+ O9 V! N( F* ]4 r/ a+ h$ f若「陶朱隱園」首位買家出現，「囤房稅二．○」也上路，如果適用一戶自住稅率一．二％，一年房屋稅約五十萬元，加計管理費，一年持有成本就超過兩百萬元。
" C0 h2 ~9 S5 o; J
8 c1 y: H4 `% z+ A" y5 h5 Q T
而且，若買家名下持有住宅超過四戶，並適用囤房稅最高稅率四．八％，一年房屋稅加上管理費持有成本超過三六○萬元、甚至接近四百萬元。房產業者指出，若以該豪宅一年最高的持有費用來看，等於是一戶總價兩千萬元住宅的兩成頭期款，五至六年便可以買一戶兩千萬住宅。
0 Q) D d/ k. C, [* u$ Y2 [* j0 {; L
0 ?% a& m6 u9 m/ w
單戶總價逾10億 囤房稅占比不到0.2％
c: E0 A. S& o: j" t8 a
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，少數特定豪宅與市場需求有明顯區隔，即使業主堅守價格也不會對房市帶來影響，反而成為政策下的繳稅大戶。
' `/ w# V1 v( {7 P8 I8 I. B
1 C7 t; w: T# d4 `, \
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，雖然「陶朱隱園」一戶最高級距的囤房稅可能近兩百萬元，但與暫定管理費相去不遠，而且對比單戶總價逾十億元，房屋稅占比不到○．二％。
: u) A/ }$ b! k5 y
9 @" z! @6 L' A
