自由時報 2023/09/22 南市近1年地價指數與住宅價格指數漲幅都高於全國平均，南市地政局分析，顯示建設發展外溢效應，將會在明年公告土地現值及公告地價上作適當調整，以利地方財政需求與民眾負擔繳稅能力上取得合理平衡。屆時公告土地現值及公告地價漲幅多少，備受外界關注。
; D/ q: w% F1 ~& n5 O! {6 J4 p
$ |1 U& a U4 [- ?2 E$ W) c$ E地政局表示，依內政部都市地價指數，南市最近1年漲幅2.63％，高於全國平均的2.38％，而住宅價格指數，南市漲幅6.8％，亦高於全國平均6.48％，顯示南市建設蓬勃發展的外溢效果逐漸顯現，公告現值與公告地價的調整亦應核實反應市場的變化。
) B, X' p0 Y5 o+ x i, g# N8 f- ~0 U6 b
公告土地現值為課徵土地增值稅的計算基礎，依規定每年公告調整1次，而公告（申報）地價則為課徵地價稅的依據，每2年重新規定1次現值之調整，且無論現值或地價調整，皆應隨一般正常交易價格變動情形調整。
) Y0 J4 n6 Y/ b4 C* k) l' x2 h% Z4 d& S) L; y& t' q. j$ i4 \6 W# s" h
地政局說，公告地價調整除了反應市場變動情形外，尚需考量「當年公告土地現值」、「前次公告地價」、「地方財政需要」、「社會經濟狀況」及「民眾地價稅負擔能力」等因素，市府將朝公平合理的方向審慎辦理，以平衡地方施政需要及民眾財稅負擔。
$ ], b) V' R. ]5 D q; g
7 h4 D* w- @; ^$ ?* d
地政局表示，今年總體經濟景氣疲軟，至今年7月止，經濟景氣已連續9個月出現藍燈，國內房地產市場受通貨膨脹、打炒房政策及土建融緊縮情勢影響，整體市場動能趨緩，但隨著公共建設發展，市地重劃及區段徵收陸續完工，環境品質提昇。
0 k& s; W$ r' M' ] F# \ W# E/ k5 L# G {) f) s' L# R
地政局正進行明年公告土地現值及公告地價調整作業，將於10月2日至4日陸續於各地政事務所舉行10場公開說明會，將向各界說明各行政區地價調查、區段劃分、地價估計情形及最近一期地價動態，廣泛蒐集各界意見，作為南市地價及標準地價評議委員會評議時參考，以期合理調整地價。
: ]8 r+ h+ U1 Q$ P( b1 F: y3 d1 }: w$ O1 Y5 X& v
