gravius

自由時報  2023/07/17 過去一年多，央行五度升息、累積升息三碼（○．七五個百分點），房貸最低利率達二．○六％，較升息前的最低地板利率一．三一％，增幅達五十七％。觀察內政部不動產資訊平台發布今年第一季新增購置住宅貸款平均利率，全國二十二縣市平均房貸利率全數突破二％，為二○一六年第一季以來、相隔八年後首見。
& f8 ~: y4 N2 ?3 ~1 o( M0 z2 B* N! }8 T$ w- a. X7 V1 G( z3 l) J- X2 X, M
根據統計，今年第一季全國新增購置住宅貸款平均利率約二．一四％，較上季增加○．○九個百分點，平均貸款期數為二九一期（月）、約二十四．二五年，較上季減少六期。
6 z' ~/ ^/ A2 L3 u8 ^) I# M1 U. l& `% ^+ J5 J
首季六都新增房貸平均利率全站上二％，以台南約二．一八％最高，高雄約二．一七％居次；而去年第四季台北市新增房貸平均利率約一．九五％，今年第一季拉高至二．一二％，提升○．一七個百分點。
" {" T4 R) r& X7 e0 [6 [7 C/ W; v7 ^: B! H/ T7 U9 Y8 F1 n# b
至於其餘十六個縣市，金門縣是去年第四季唯一低於二％的縣市、約一．八四％，今年第一季也升至二．○二％。
. [) [/ I# u; Z% j$ L* S$ u
8 }# a2 ~, m4 u& D馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，升息來到相對高點，以及央行希望銀行降低不動產放款集中度，今年房貸利率突破二％是勢所必然，但行政院為幫助首購，已加碼補貼青安貸款利率。4 ?9 D( |8 p: _( _6 H! \6 s
0 ^# v! d* m0 B5 k. `/ z
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，近三年南二都房市價量均爆發，以及重劃區出現預售屋新增供給超量情況，加上「平均地權條例」新制對房市買氣影響大，銀行不免對於房市未來供需、房價發展更加保守看待，擔憂預售案大量交屋會不會遭逢房貸走高、成數不足、期數縮短，以致可能衍生斷頭、建商貸等狀況。