自由時報 2023/06/29 受到新光一號6宗房產標售案全壘打激勵，第二季商用不動產交易額拉高至498億元，季增逾2倍，也是2021年以來單季最高，反觀土地買氣則持續低氣壓籠罩，第二季僅195億元，已連續三季交易額低於200億元。
8 `' s0 k2 y# j2 k3 }) l0 I& h( S7 h
7 N: y7 f: R& l, d3 N根據高力國際最新發布「2023年第二季暨上半年商用不動產及土地投資調查」，上半年商用不動產交易額累計約662億元，已達去年同期的9成，其中新光一號標售案便貢獻近307億元，占整體交易金額比重約46.37%。
9 a1 x! B8 }' E* O# S
3 u( M+ V1 }4 @7 h% @# E高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年上半年商用不動產買盤明顯出現變化，由建商、自用企業、高資產族群與機構法人為主，反觀去年積極買進的壽險業者則鮮少看見蹤影。
' o; W" {3 Z) F3 q0 P6 Q0 |: o. V
' f/ ]2 Z6 j P3 \觀察上半年前十大商用不動產交易案，高力國際副董事總經理黃正忠認為，有四項特點，包括8筆交易時間落在第二季、6筆資產地點落在台北市、辦公室交易貢獻143億元，以及出現一個破100億的成交案新光天母傑仕堡。
& \# r$ O0 S% ]/ W" b5 p" V
' m9 T, ~4 k; N2 P, P上半年土地買氣低迷 更是6年來同期最低
7 m: p. }# X p5 P' m
6 X1 f, K0 r0 |
受經濟前景不明、政策打炒房，以及土地釋出量有限等影響，整體土地買氣仍低迷，上半年交易總額僅377億元，為2017年以來同期最低。
: J/ f. D, Q4 M
; k" e: R$ I" C0 M" ~
尤其過去幾年積極買地擴廠的製造業，上半年也僅出手41億元，較去年同期的143億元、大減7成。黃正忠指出，上半年前十大土地交易案合計總額約180億元，量能明顯較去年萎縮，而且沒有一筆交易額突破30億元。
& c* x) K( n$ z! I& n( @1 R+ `
% z5 v( N' A, @. Z- q( n# Z
對於下半年的不動產展望，高力國際董事總經理劉學龍認為，觀察央行第5波信用管制以及新光一號標售案全壘打來看，顯示房市熱度仍在，央行才會再出手打炒房，不過，「平均地權條例」修正案將在7月1日上路，預期買方觀望心態短期內不會減少，因此，下半年土地買氣仍會持續低迷。
$ y6 A. @$ g+ [! V" i& V/ R2 q
7 z9 E" q- ]5 p, q但下半年商用不動產買氣則會回流雙北市，尤其著眼於未來再開發與重建潛力的標的。
$ j+ O$ s ]4 d& d( R# {) k) U
, D2 r3 o4 e+ t; w
