自由時報 2023/06/29 受到新光一號6宗房產標售案全壘打激勵，第二季商用不動產交易額拉高至498億元，季增逾2倍，也是2021年以來單季最高，反觀土地買氣則持續低氣壓籠罩，第二季僅195億元，已連續三季交易額低於200億元。
8 ]( j I% F1 x8 \' w9 R9 q" W
1 ?7 b- c3 \6 L' c8 A$ Q3 c
根據高力國際最新發布「2023年第二季暨上半年商用不動產及土地投資調查」，上半年商用不動產交易額累計約662億元，已達去年同期的9成，其中新光一號標售案便貢獻近307億元，占整體交易金額比重約46.37%。
3 d4 j. U' d. i" G
C; [3 \" I& h
高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年上半年商用不動產買盤明顯出現變化，由建商、自用企業、高資產族群與機構法人為主，反觀去年積極買進的壽險業者則鮮少看見蹤影。
+ q$ s2 F6 z5 p: b/ a5 L$ x: z5 C) H# _: ?. o) Z9 {1 b
觀察上半年前十大商用不動產交易案，高力國際副董事總經理黃正忠認為，有四項特點，包括8筆交易時間落在第二季、6筆資產地點落在台北市、辦公室交易貢獻143億元，以及出現一個破100億的成交案新光天母傑仕堡。
5 J6 p! D: _9 ]2 [: R3 Y2 Q8 c& W, I$ n. Q( S" ^2 h
上半年土地買氣低迷 更是6年來同期最低
- I- `! o- z9 p8 Z1 S& k# C1 c; E4 a t
受經濟前景不明、政策打炒房，以及土地釋出量有限等影響，整體土地買氣仍低迷，上半年交易總額僅377億元，為2017年以來同期最低。
* f. N7 @) W: U$ t( L
( A6 E; Y4 s+ v: @( M i6 n尤其過去幾年積極買地擴廠的製造業，上半年也僅出手41億元，較去年同期的143億元、大減7成。黃正忠指出，上半年前十大土地交易案合計總額約180億元，量能明顯較去年萎縮，而且沒有一筆交易額突破30億元。
% I. q7 [0 L6 t4 g
2 C& {$ }" R& M( B# v8 `) t
對於下半年的不動產展望，高力國際董事總經理劉學龍認為，觀察央行第5波信用管制以及新光一號標售案全壘打來看，顯示房市熱度仍在，央行才會再出手打炒房，不過，「平均地權條例」修正案將在7月1日上路，預期買方觀望心態短期內不會減少，因此，下半年土地買氣仍會持續低迷。
d. S4 w, f5 U3 w+ M+ n& Z G: B6 P: v0 P
但下半年商用不動產買氣則會回流雙北市，尤其著眼於未來再開發與重建潛力的標的。
- |: P" f0 }4 Y( e3 ?2 @- E; G3 {, Y% S6 ~% g" l
