gravius

自由時報  2023/06/27 央行今日公布5月消費者貸款與建築貸款餘額雙雙以9兆5031億元與3兆1878億元改寫歷史新高紀錄，但房貸餘額年增率下滑至4.54%，不僅連14降，創下2018年1月以來近5年半的新低紀錄。+ G2 g) O' J7 D& n1 J
1 q" q7 p3 {* R3 c+ {
央行官員指出，雖然5月工作天數恢復正常，六都買賣移轉棟數2萬1368棟、月增逾3成，帶動台銀等5大銀行新增房貸金額攀增至624.81億元，創今年以來新高，並使得5月房貸餘額來到9兆5031億元，較4月增加552億元，連4個月創新高。
7 f( i6 _. w8 h1 x. B9 N' Z$ i: @
不過房貸餘額年增率從2021年6月達到10.42%高峰後，至2022年4月開始一路往下滑，到今年4月年增率破5%，5月再下探至4.54%，房貸餘額增速已放緩回到5年前水準。) h' C! `; d8 Y' o

0 J/ J% f/ R$ l* K官員分析，房市交易熱度降溫，與近年各部會相繼推出打炒房措施有關，包括2020年12月底央行率先祭出房市管制，隨後財政部啟動房地合一2.0，加上央行5度升息2碼，4月5大銀行新增房貸利率突破2%，5月進一步升至2.101%，創14年新高，房貸負擔加重，影響買方意願，而內政部修法平均地權條例即將上路，也有效抑制房市投機炒作。
1 ?5 v% D) F1 s/ p! S- N" b) p, O; _! |
6月央行針對六都與新竹縣市第二戶限貸7成，官員說，雖然房市交易量已經下來，不過銀行放款集中不動產比率仍高，因此，央行加碼房市管制措施，是否會使房市交易量進一步萎縮，則還需觀察。' G1 V8 y0 G. R" Q5 N) Y9 M  c# _

4 C6 d. S! Q# C* b另外，5月建築貸款餘額來到3兆1,877億元，則是連51個月創新高，月增156億元，年增率在4月跳升9.4%、終止連5跌之後，5月再度下滑至8.96%，寫下2019年4月以來、逾4年新低。# [$ o" o& r& g) T# v2 }, D
: E  ]9 v5 z9 Q2 P0 H* e
官員分析，建築貸款反應建商信心，由於缺工、營建成本增加等情況仍未改善，但是整體房市氛圍轉趨審慎保守，房市交易量受到政府持續打炒房措施影響，建商對於後續投資規劃比如開案或購地等均相對審慎，使得建築貸款年增率以趨勢來看，呈現一路下滑情況。