自由時報 2023/06/17 隨著在家工作比率增加，以及企業加速裁員以應對增長放緩，世界各地的商辦需求下降。日媒指出，截至今年3月底，全球17個主要城市中，有10大城市商辦空置率創下2008年金融海嘯以來最高水平。
) e7 i' S& ?9 H" Z
& x, U: B2 u) T2 Y日經亞洲報導，世邦魏理仕集團數據顯示，全球辦公室空置率在 3 月底達到 12.9%，略低於 2009-2010 年全球金融危機後的 13.1%。再加上，市中心人流減少，購物中心、飯店和其他商業設施的營業率全都下滑。
3 {) K% |* y l5 F5 S
$ V- Q8 M6 `$ B3 i1 |這項警訊引起金融監管機構憂心，唯恐商辦需求低迷衝擊金融體系。5月美國眾議院金融服務委員會的聽證會上，美聯儲監管副主席巴爾（Michael Barr）表達了對城市商辦市場疲軟的擔憂，他表示，「我們正在仔細研究商業房地產風險」。
# \2 g' Q6 m9 {) ^$ F1 q5 y2 F" @: X8 C: {6 ~7 T; M7 _! d1 g
由於美國商業銀行對商辦和其他商業設施所有者提供的貸款餘額已接近 3 兆美元，其中 70% 來自中小型銀行。中型銀行因貨幣寬鬆政策手握大量現金，將資金投入商業房地產，不斷增長的抵押品價值也刺激了他們的胃口。
' E) W( G9 m/ |
7 R% x, Q+ [5 G' O+ x4 C不過，太多的房地產抵押貸款可能會使銀行陷入困境。根據美國研究公司 Green Street 數據，4 月份美國商業地產價格同比下跌 15.3%，創2009 年 9 月以來的最大跌幅。
8 z9 l1 c+ s7 D5 l) ~+ h& F
. H, G" A1 D# i0 v J+ {) g) O
尤其，當房地產所有人難以為債務再融資時，不得不出售資產，進一步壓低房產價格和抵押品價值，使債權人更難收回貸款，恐導致銀行更不願意提供新貸款，這就是監管機構最擔心的情況，如以一來將阻礙經濟發展。
5 i; L+ b3 A2 g5 P
% {4 h! y* q3 ^+ ~+ n5 K
除了美國外，歐洲也不能免於這種風險。歐洲央行在 5 月份對湧入房地產的投資資金數量表示擔憂。歐洲房產價格已經走跌，倘若投資基金崩盤，可能會嚴重影響銀行。
4 }8 H/ ?0 _/ `2 @1 E& D/ G% @ |. |$ a+ H0 E
報導示警，商辦需求疲軟，飯店和其他商業設施也面臨開工率下降的問題，可能引發不良房地產貸款攀升，進而波及金融穩定性。
1 r8 n2 G9 ~6 `. u0 _% k3 b. o3 p4 I
: W; U# r2 L4 c; \4 V( Q+ T; K
