自由時報 2023/02/18 全國新增住宅貸款期數再創新高，需綁約超過二十四年才能解脫。根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第三季全國新增住宅貸款平均還款期數長達二九一期（月）、相當於二十四．二五年，為有統計以來、近十五年新高，七大都會區中甚至有四都還款年限超過三百期，需綁約長達二十五年。
* B' }; z$ f `, V% ?) C% o' T, B0 J$ |9 R
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，三十年期房貸是支撐這波房市買氣的重要關鍵資金力量，甚至是這波房價大漲的原因之一，因為透過三十年期的房貸不但可以降低每月的還款負擔，同時也能提升民眾的房價負擔能力。
, C4 n. X8 o- v% x* ]. T) D7 F0 _$ T6 }3 I7 d( [( R0 P
中南高竹25年起跳
+ R H! c( ?, K( n$ `* g目前房貸期數超過三百期、二十五年起跳的都會區，包括台中市、台南市、高雄市、新竹縣，推估可能這些區域的新成屋數量較多，購屋民眾年紀較為年輕，因此會偏向選擇三十年期房貸，以降低每月的房貸負擔。
2 ?8 l' u. [% L9 r# z2 k8 J
Z" d, ]" @( y& S6 g% Q3 A
北市房貸期數最短
2 K1 j* P! R7 \& v4 _至於房貸期數最短的反而是房價最高的台北市，推估應該不是銀行不願意放貸，可能是因購屋民眾資金能力較佳與年紀較大，不想負擔太久的房貸。
0 M: v1 x/ q9 H2 p% C, ]
2 m5 F8 T; A `; y8 q
二○一六年每一季度的平均房貸期數，主要落在二四一至二四五期，之後一路走高到二九一期。以同樣月付款五萬元、利率二％試算，二十年期房貸申貸總額約落在一千萬元，不過，三十年期的申貸總額約一三七○萬元，房貸戶無形中可多增加三七○萬元的購買力。
/ D" p/ s; _" \2 d; a, [
* v) z& y0 e+ v6 l8 i0 }* T$ f曾敬德表示，購屋民眾持續使用長年期房貸，加大財務槓桿才能追上房價，甚至搭配寬限期降低初期負擔，尤其利率連四漲後，加上生活開銷因通膨而增加，民眾也會感受到每月支出加重。
3 B1 p5 v1 O |4 T, ?
4 j+ }' W! x- r" v; U
