gravius

自由時報 2023/02/05 前年底央行祭出第四波信用管制，其中土融最高貸五成，以及一年半內要動工，讓中、小型建商爆發資金壓力，紛紛向建商公會求援。* e; {) e; c% B( }/ m

3 D' U1 \* i* r9 }: W' T! j不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，建商土融最高只能貸款五成，其中一成還要等動工後才會撥補，建商買進一塊地自備款最高要支付六成，即便要申請土融，還要自提五成擔保與信託，等於買一塊地的資金百分百都要建商自己出。( E$ D3 L( _' w# [5 U

: Z7 b2 U% U3 \: ~0 C0 {而且央行要求各銀行緊盯土融的土地須在一年半內開工，不然就要回收資金，或祭出更高的利率，但現在買一塊地、申請到建照，最快也要兩年半，多數需要三年時間，此舉根本就是要打垮建築業而非打炒房。
1 [0 X) ^- F5 u7 m2 Q. v3 d& Z1 t3 F$ n. F9 c* U& |
舊案未動工 將被抽銀根5 s$ W) Y: f/ [# i
楊玉全說，土融限貸令不只針對新申貸案件，連舊案到期要申請展延也只給一年的調整期，若調整期到後沒有動工，則須償還土融成數差額，等於變相抽銀根，讓建商財務出現缺口。
+ m5 j9 e& C0 A5 U! N8 J7 X
  \  b: z) E0 K3 X( Q6 P: a楊玉全直批，「官員不要坐在冷氣房訂定政策，應該走出來曬曬太陽，看看建築業所遇到的難題」；希望新內閣團隊能放寬土融至七成，並延長開工期至兩年半或三年。楊玉全表示，目前為止，政府推出所謂的打炒房政策都是為大建商清理戰場，讓中小型建商活不下去，此舉將形成市場寡占。) f6 v+ V4 F" [+ Z
& z. ?7 |3 l6 P* ?  F
至於已三讀通過的「平均地權條例」修正案，楊玉全希望放寬私法人整合都更的限制，倘若還是需要申請才能許可，等於告訴劃定範圍內的居民有建商來整合都更，整合費用勢必會加重不少，進而導致整合難度加劇。