自由時報 2023/02/05 房價跌勢開端已浮現，信義房價指數、國泰房地產指數近日陸續發布去年第四季最新數據，不論是成屋、還是新案房價不再是一片上漲，反而開始走跌，尤其信義房價指數七都有六都轉跌，國泰房地產指數則出現桃、竹、高新案價跌情形。房產業者指出，兩項數據可能只是開啟房價轉跌的起手式。
0 B2 ]. K2 \8 ]( `5 N C( Y
" |4 R0 W8 S" e$ P Y房價指數 7都有6都下跌
0 X( y0 G4 [' z9 g, I$ P- X
根據最新發布的去年第四季信義房價指數，相較上季、七大都會區中竟有六都房價出現下跌，台南跌幅最深、季跌約五．二九％，其次是新竹、季跌約四．四三％，其他四都跌幅○．八五％至二．六五％，僅高雄上漲、甚至創新高，不過，全國指數則季跌一．七四％。
6 C+ `' r8 S+ j% j1 K1 l- y) O( \ F( d
- o) F; ~4 U) x( f" f桃、竹、高新案價轉跌
, h4 V* e2 s; K/ P* G+ M4 A至於去年第四季國泰房地產指數，七大都會區當中，桃園、新竹與高雄新案價格轉跌，且有六都買氣大衰退，其中桃園新案房價季跌逾十三％、成交量指數季跌逾六十四％，均為七大都會區之最。
% W2 x- W* [- V1 F! F
/ N* F6 B: c2 P3 o/ ^
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價指數從過往全面走揚，到去年第四季出現幾近全面回跌的現象，顯示房價達到歷史高點後，購屋族追價乏力。
5 P+ p) [5 ^& X! K% z
* e! \0 T7 U( b) ]% j房市反轉？再觀察一至兩季
! P8 [/ E+ r' v! C
房市評論員何世昌分析，因去年第四季剛開始下跌，還需再觀察一至兩季，才能確認市場是否已經反轉。一般來說，至少要連續兩季以上房價走跌，多空反轉才能夠成立。
! v; t: {2 Y. ?* } |3 Y0 {! D+ I& l# g; {+ t/ G
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，這一輪房市景氣與之前市場結構大不同，首先投資買盤占比高，受到「平均地權條例」修正衝擊，價量表現起伏會比過往大；再來，南二都在大量交屋潮下，將面臨短期供過於求的價格修正壓力；至於受到雙北外溢買氣及產業投資利多帶動的桃園，短期不敵重劃區推案量大的壓力，已出現價量雙跌，而非過去的緩跌。
' n* l; |9 C) e$ H. Z1 C8 }2 m
8 u, s9 S2 U; O) n6 h
