gravius

自由時報 2023/02/05 針對新內閣研擬在雙北市推出社宅版「使用權住宅」一事，建商、學者均認為住宅政策多元發展是一件好事，但使用權住宅的興建、權利金訂定、後續物業管理，甚至回收機制等都是一個相當大的難題，一不小心就可能淪為燙手山芋。
8 ]! O( K3 H' u4 T
/ r6 j6 m% \! P: r( m/ J  u$ c麗盛建設總經理何昭宏指出，使用權住宅是一個不錯的概念，但基地僅三百坪，最大問題是連平面車位都規劃不出來，再加上是一個長期使用的概念，期限可能超過十年、甚至二十年，權利金如何設定、比市價便宜多少都是後續要思考的問題。
. Y& `/ I$ W4 |5 i/ b9 ?0 I, [; f# x; j$ ^  J9 [
再來由誰興建？是政府自己蓋，還是透過招商找建築業者來興建、甚至經營管理；倘若是前者，興建完成後有無專責單位負責管理社區將是一道難題，若是後者，如何創造建築業者進場的利多資訊，目前則還看不到。0 x# J' p4 v" S- u/ Q5 I5 T$ P
* S( e& [" \: h$ c
不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，多元住宅政策是好事，但使用權住宅期限較長，勢必有裝潢等需求，倘若要民眾買單裝潢，時間到了便把權利回收，等於付出的裝潢成本都歸零；倘若政府能夠統一裝潢規格，讓民眾直接入住，也許還可能吸引較多民眾買單。/ O  [' M4 v# V- f4 f, s* z
* G: \& E2 a" C
張金鶚：使用權住宅只會讓資源集中在少數人身上9 P8 a. V- J" o, o
政大地政系退休教授張金鶚則持不同看法，他認為，使用權住宅使用期一拉長，等於將社宅資源集中在少數民眾身上，無法提供更多弱勢者使用，加上目前社宅數量太少，使用權宅也可能淪為示範單位而已，不是解決當前高房價的根本之道。4 c* ?9 f6 e' n6 W% [2 `
- f0 m2 U) E' z7 _/ w+ B
張金鶚指出，政府必須要有決心徹底解決高房價與租屋黑市問題，才能實現居住正義，過多的示範政策只會造成資源分配不公的問題。