自由時報 2023/01/21 去年利率連四升，累積升幅達二．五碼，背一千萬元的房貸族每月利息需多負擔三千多元，行政院年後將推出「定額」房貸利息補貼，對象鎖定名下只有一戶且為自用等條件，最高一口氣補足去年升息二．五碼的利息支出，且只要符合條件就補助，補助時間為一年。
1 M# w% N/ W4 a# A; @5 o) k
k4 B8 V& K9 W3 M$ ^
去年升息增負擔 補回來
9 o. y% g2 i( M3 u0 K5 g& J行政院官員指出，此次定額房貸補貼屬於特別專案，暫時補助一年，且不是根據所得高低來補助，是根據該戶房貸金額來補助，例如房貸已還得差不多、或是總價太高的豪宅房貸族（排富條款），都不是這波的補助對象。
! \/ h. A" b" K- [' J- V5 ?- g3 S9 O: _" q
據透露，目前設定補助條件為單身或夫妻名下僅一戶住宅、且是自用需求；家庭平均所得在一定分位數下；設排富條款、豪宅不適用；貸款餘額設限；每月定額補貼為期一年；每月自動入帳。
+ k# s% l1 {! P9 \4 T# t
( o& l6 r5 t- v: u每月定額補貼 為期一年
6 G: ^0 C: Q- T" D8 A1 E* p3 o) X
根據全國最新單戶平均購屋總價及單戶平均房貸金額作為主要依據，推估單戶購屋總價多數落在一千萬元上下，這些房貸族有很大機會列入直接補助對象，補助金額是去年升息二．五碼所增加的利息負擔，依房貸金額而不同。
" h% j7 E7 M1 g. c
( ^9 O/ w8 n3 _; j$ t3 H
房產業者試算，若以一千萬元房貸、三十年期，本息攤還下，去年還未升息前、最低地板房貸利率約一．三一％，每月還款金額試算約三．三六萬元，去年一整年經過利率「連四升」，一口氣拉高至一．九三五％，每月還款金額加重至超過三．六六萬元，相當於一個月要多支出三千多元的利息支出，一年就要多繳息三．六萬餘元。
/ S, F& H+ b: m- M: _0 {, _
6 c v( A; U: K( F信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去可能因銀行房貸比政策性房貸利率更有競爭力，不少自住房貸族申請一般房貸，就無法享有政府補貼優惠，若採取定額房貸補貼，確實可嘉惠自用民眾。
4 W q0 ^, ] H( \$ v4 {7 C# ~ ^1 p4 |: d8 O4 C0 @8 N% f
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，定額房貸利息補貼等於是青年安心成家專案的擴大適用版，補貼幅度、回溯的時間都是針對去年以來的升息潮；政府從住宅租金、社會住宅、首購貸款都提供各類補貼措施，現對有屋階級的專案式補貼可算是變相發放福利券。
, d5 W2 ^8 Z# W4 V
6 z- `- H5 M5 w& U3 |
