換屋有訣竅 不同族群 先買先賣差很大
1 D- r( M# c4 y' C) c# j 更新日期:2009/05/03 02:22 馬婉珍／台北報導
0 C- P# l, Z. W9 k, ~" s4 r; Z大批換屋族進場，成為房市主流，目前正值換屋族嚴選新居的時機，不過，換屋族以小換大、或以大換小，甚至不同族群換屋，都有不同換屋順序，也應妥善考量財務規畫，專家提供三大建議，評估適合的換屋模式：
1 _7 D& G" `* N: B7 p
% m5 M) _# A/ ]
" r# g6 j3 l- [& d& n一、年輕夫妻應「先賣後買」：年輕夫妻想換屋，由於剛進入職場打拚沒多久，又必須共同撐起家計，所以財務負擔並不輕鬆，太平洋房屋建議，「先賣後買」的換屋方式，可讓年輕夫妻在面對新屋的自備款時，較有充裕的籌措空間。
9 O# o9 X; D$ _4 h6 e5 C" h
X. S" c4 h2 Z/ _
8 z- ^8 u' V5 R$ Q, \# a1 n若已看好新屋，想買下房子，又得採取「先賣後買」的換屋方式，就要注意舊屋的售屋時機較緊迫，若被買方看穿屋主心態較急，舊屋售價恐不易賣到好價格，但另一方面，若在售屋後，短期內未能順利購屋，也必須暫以租屋方式、等待入住新屋。
; U3 Z1 \. ^5 ]
% u5 @& n4 R7 I! E1 ~! ~% j, x! b- r! k; m
二、雙薪家庭可「先買後賣」：雙薪家庭財務可同時負擔新屋、舊屋等兩邊房貸，則可「先買後賣」。太平洋房屋指出，有些家庭由於家中添加新成員或因選擇好學區讓孩子就讀，而產生換屋需求，若雙薪家庭有一定的積蓄，夫妻的財務規畫中，有充裕的資金支撐兩邊的房貸負擔，就可採取「先買後賣」的換屋模式。
6 {0 G% t0 t2 m% O. a
) H) d m; |% y3 T: r( O* G' R% t- D" a; j
太平洋房屋認為，這對一個家庭來說，能同時連結新家、舊家居住，較有安全感，且搬家時家具的搬遷或添購問題，也不會因短期內的居無定所，而造成家具安置的困擾。此外，原本的舊屋也可談到滿意的價格再賣掉，不會因急售、周轉資金而備感壓力。
( @2 ]# C1 R9 l* c" @! Q' A" Q+ b, J" c
( Q) E* N6 s! c! V. J7 E- T8 M( h( o
7 k3 R- S& ]5 q/ E6 t5 e, p
三、銀髮族可「以大換小」：銀髮族由於家中孩子都結婚成家或出外打拚，可能從四口之家縮減為兩口之家，因此，對於邁入空巢期的銀髮族來說，居住空間不必像原來的房子一般寬敞，轉而居住足夠兩人生活的住宅即可。
. S/ j7 m7 l+ s# \
7 Q5 M1 J! n# N9 U
1 t, i5 r6 U$ D9 Q' W* V/ }) H
換屋可視財務規畫而有不同決策，若原屋房貸已還清，自己又存有一筆積蓄，可負擔新屋的自備款，便可採取原屋出租的換屋模式，拿房租收入彌補新屋的房貸支出，但若財務規畫較吃緊，不妨賣掉原本的大房子、新買一間小房子，將剩餘的差額當作退休金。
! I& t% J4 v% l" L4 s. t/ f) K4 Z3 y- ^+ O1 g+ l9 x# Z( C
