賠售房屋 依實際買賣價報稅較為有利
& O: Y# Z, J1 g9 F 更新日期:2009/05/01 10:49
) c$ {$ r/ t' J ?
報稅專題4（中央社記者高照芬台北 1日電）去年賠錢賣房子的民眾，今年申報綜合所得稅時，應以「實際買賣價格」方式申報較為有利，只要檢具賠售房屋的買賣合約書影本及相關單據，就可避免被課徵房產交易所得稅。
. d; ?& p" w0 x2 I8 O& f
; W9 P: T1 r- R# H
^1 B" c9 u; [+ @8 h6 r9 l 今年5月1日至6月1日為97年綜合所得稅申報期間，與不動產相關的所得稅，分為財產交易所得及租賃所得稅兩部份。
1 ?- J6 ]* Q- x! h$ X4 C. y! H: G. l4 I# u7 W4 F2 a* n
2 i% ?& v# q% a! q' d0 v
其中，財產交易所得是指財產及權利因交易而取得的所得，併入個人綜合所得額計算，而房地產交易視為個人所得，民眾在年度報稅時必須申報，否則難逃補稅命運。
+ a) e k0 i, ?# W& ^3 ^
' J7 L# Y& ^3 Q1 X$ b- i7 V
8 W* D: k/ C5 v7 D3 Y1 { 台北市國稅局指出，房產交易所得額的計算方式有依「實際買賣價格」、「財政部申報標準」兩種方式報稅。
h7 L. u2 f# T6 \. ?3 a
( N5 Z5 F& x# a/ C1 K$ K0 y# K5 j: c5 `5 j1 a
當售屋有盈餘時，民眾不妨先試算「財政部申報標準」，也就是依房屋評定現值乘以利潤評定標準，所得的結果即是房產交易所得額，再比較售屋實際所賺的錢，仔細選擇適合的報稅方式。
7 v1 ?5 c) {1 w2 l' u9 C, S( ^& M* l
* a' R9 u/ C* ? 但在虧損出售房屋的情況下，採「實際買賣價格」方式申報較為有利。即以房屋買入金額減去賣出金額後，加計買賣房屋的成本支出，售屋所得額為負數時不需繳稅，房屋交易所得以「零」計算。
% Z; f9 J0 d4 v; h0 ?
; r& N: n, ~* b( t3 x( N9 p% j
4 V% `. a$ M/ g% e; D9 z 國稅局提醒納稅義務人，去年納稅義務人有兩棟房子同時出售，一棟賺錢、一棟賠錢出售時，兩者實際買賣價格相抵，計算出實際的房產交易是獲利或虧損，再考慮以最划算的方式報稅。
# F1 _* \ v4 U$ U" V. a. m* U9 t9 b6 X0 e. o% f' z2 _2 A
2 o, K1 M9 n) h1 t) m3 b7 a+ R 國稅局表示，如果民眾買賣房屋的時間距離久遠，無法提出房屋交易成本時，可依「財政部申報標準」申報房產交易所得。
6 j3 e/ l" `9 u2 Q% F: R, p8 N! f: _% S& B5 S n
' _0 v0 V3 k2 ]2 W& A7 I 依據財政部今年 2月間公布的98年個人出售房屋課稅標準，全台分為七大地區，依房屋評定現值加計利潤評等（不同的百分比），計算房屋財產交易所得，分別為：
- ^$ }+ M# L& d* H1 s2 }2 U8 ~) Q; i
" |3 l. l1 \3 [4 y8 G7 \% a
) d0 I: R$ T3 `4 O4 Q- J( c2 a 一、台北市：依房屋評定現值的29%，計算售屋所得。
0 [ I$ n! u* h9 l& l0 m( g) ^( Y9 F* b7 R
! n8 q. I7 a: d, i9 j5 R
二、高雄市：依房屋評定現值的19%，計算售屋所得。
' { Q9 N' M$ J6 j0 f: k0 {
7 l' v- p2 p" m' K1 t, t
; [3 o7 [2 E" k$ L% Y; o 三、準直轄市之縣（市）：依房屋評定現值的16%，計算售屋所得。
1 H8 V+ W, B8 {$ O3 P- u% o8 z
/ g9 Q7 u2 w3 P) @, @; {2 u8 g f+ @: S1 g1 M2 N7 U! N
四、準直轄市之縣（鄉、鎮）：依房屋評定現值的8%，計算售屋所得。
) `2 Z1 \0 [, b4 D1 a( z6 d$ A- a, c5 y( d4 S) @6 n2 {
8 B/ t( L) J2 ^# a/ e9 l 五、其他縣（市）之市（即原省轄市）：依房屋評定現值的13%，計算售屋所得。
" `! t. @6 _) g9 S4 |, P8 F
& T0 Z+ y$ F" H) ?, r, R
8 f3 `7 D+ B! f$ h# C. B& b/ D 六、其他縣市之縣轄市：依房屋評定現值的10%，計算售屋所得。
9 K- P3 z5 v5 z: }2 X& P
) D( O. i% g7 W+ E1 A9 F# r/ _$ C s3 w" G
七、其他縣市之鄉鎮：依房屋評定現值的8%，計算售屋所得。
9 z* h: `$ ]2 W: Z* p0 }4 h7 m
" F0 A; |: {7 [! R H3 [/ B
+ m0 G; S# t6 G9 E) E. v0 c0 y. u
購屋成本單據，以確定去年房產交易無所得，避免被課徵房產交易所得稅。980501
+ k a# m( q/ L$ n
% v/ m4 \; ~! x
