賠售房屋 依實際買賣價報稅較為有利
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更新日期:2009/05/01 10:49
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報稅專題4（中央社記者高照芬台北 1日電）去年賠錢賣房子的民眾，今年申報綜合所得稅時，應以「實際買賣價格」方式申報較為有利，只要檢具賠售房屋的買賣合約書影本及相關單據，就可避免被課徵房產交易所得稅。
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5 {3 l& h$ A5 s- L& [# t+ Z9 P9 g 今年5月1日至6月1日為97年綜合所得稅申報期間，與不動產相關的所得稅，分為財產交易所得及租賃所得稅兩部份。
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9 s+ i, m# y9 h V8 l* I3 R 其中，財產交易所得是指財產及權利因交易而取得的所得，併入個人綜合所得額計算，而房地產交易視為個人所得，民眾在年度報稅時必須申報，否則難逃補稅命運。
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台北市國稅局指出，房產交易所得額的計算方式有依「實際買賣價格」、「財政部申報標準」兩種方式報稅。
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/ @: l$ T+ f8 m8 K9 i! e 當售屋有盈餘時，民眾不妨先試算「財政部申報標準」，也就是依房屋評定現值乘以利潤評定標準，所得的結果即是房產交易所得額，再比較售屋實際所賺的錢，仔細選擇適合的報稅方式。
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9 h9 G. N$ e( `; f' j* N9 ]) ~ 但在虧損出售房屋的情況下，採「實際買賣價格」方式申報較為有利。即以房屋買入金額減去賣出金額後，加計買賣房屋的成本支出，售屋所得額為負數時不需繳稅，房屋交易所得以「零」計算。
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+ g7 C8 d3 X5 r" P 國稅局提醒納稅義務人，去年納稅義務人有兩棟房子同時出售，一棟賺錢、一棟賠錢出售時，兩者實際買賣價格相抵，計算出實際的房產交易是獲利或虧損，再考慮以最划算的方式報稅。
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( s. K9 Z1 _6 [7 | 國稅局表示，如果民眾買賣房屋的時間距離久遠，無法提出房屋交易成本時，可依「財政部申報標準」申報房產交易所得。
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4 B5 |: ^6 | p, w! U- ?* r# N 依據財政部今年 2月間公布的98年個人出售房屋課稅標準，全台分為七大地區，依房屋評定現值加計利潤評等（不同的百分比），計算房屋財產交易所得，分別為：
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一、台北市：依房屋評定現值的29%，計算售屋所得。
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二、高雄市：依房屋評定現值的19%，計算售屋所得。
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- Y' l {6 y1 d/ A, k/ p 三、準直轄市之縣（市）：依房屋評定現值的16%，計算售屋所得。
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/ P2 c2 Y* B. t6 L/ S 四、準直轄市之縣（鄉、鎮）：依房屋評定現值的8%，計算售屋所得。
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% H+ }( A" B8 h7 J: ~' L, w 五、其他縣（市）之市（即原省轄市）：依房屋評定現值的13%，計算售屋所得。
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六、其他縣市之縣轄市：依房屋評定現值的10%，計算售屋所得。
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( y* x8 h# a" {! ?: ` 七、其他縣市之鄉鎮：依房屋評定現值的8%，計算售屋所得。
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, W* d! q G5 M) q! [ 購屋成本單據，以確定去年房產交易無所得，避免被課徵房產交易所得稅。980501
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