gravius

自由時報  2023/06/21 中央銀行今日公布5月5大銀行新承作房貸利率2.101%，為2021年9月以來連20升，並創2009年1月以來新高，隨央行6月宣布暫停升息，後續房貸利率可望在區間內小幅波動。2 K( s! t) m8 h7 u- G1 b, A
9 j$ ~- z9 V' @( M
央行每月統計台銀等5大銀行新增房貸金額與利率，一直以來被視為房市風向球。
' i$ }1 m3 b. E6 I! s/ q
& i" a! ]7 ^( K, ~) _  r根據央行統計，5月新承作房貸金額破600億元、達624.81億元，創今年新高，月增156.67億元，較去年同期減少61億元。房貸利率則持續攀高至2.101%，創下14年半新高。
* [$ i/ N% ]4 D, f4 {" S! V  J8 Q
( {+ @% S0 `" a2 T) n$ ?' W官員表示，5月房貸金額大幅增加，主要是4月連假、工作天數僅17天，5月工作天數恢復正常，可承辦較多貸款案件，與5月六都買賣移轉棟數月增33.7%、年減6.4%趨勢一致。
0 x' O, G/ s  p$ y4 h- T8 y
  O) S6 F4 @) e2 J8 g. p# x累計前5月六都買賣移轉棟數年減21.38%，房市交易量持續萎縮。此外，根據信義房屋的中古屋房價指數，大台北地區月減0.2%、年增0.81%，其中，台北市年增率已連續3個月負成長，房價漲幅也趨緩。5 A6 m8 z! i) A# t8 [) m
0 i8 a3 n- J5 L: X1 I3 V
央行6月理監事會決議暫停升息，加碼第5波房市管制措施，對房貸利率、房市交易量會造成什麼影響？
9 ~: R, v: R' x' }* V9 a' B9 w. y3 a$ Q/ W3 y" G1 l/ v
官員指出，目前房貸利率已陸續反應3月升息的影響，由於央行6月未再升息，後續房貸利率將是銀行貸款政策與申貸戶條件而定，不會一成不變，還是會有起伏變化，但波動會比央行升降息小。9 Q# E1 g5 D! F1 `2 Y* {

0 |$ o& S/ q+ D! Q至於新一波房市管制是否造成成交量縮水，央行官員認為，影響成交量因素眾多，目前買方看起來是保守觀望，但也會受到總體經濟影響，最近市場普遍認為下半年景氣會回升，是否帶動新一波買氣，還要再觀察。