gravius

自由時報  2023/06/21 中央銀行今日公布5月5大銀行新承作房貸利率2.101%，為2021年9月以來連20升，並創2009年1月以來新高，隨央行6月宣布暫停升息，後續房貸利率可望在區間內小幅波動。6 E: Z2 S  c+ a7 K0 B3 A1 O+ Q, \

# h1 o) @: r; u" \央行每月統計台銀等5大銀行新增房貸金額與利率，一直以來被視為房市風向球。
5 w. L, }: k: F1 U  O0 D. y
4 E* s7 o8 f6 c! }8 Q) a% K根據央行統計，5月新承作房貸金額破600億元、達624.81億元，創今年新高，月增156.67億元，較去年同期減少61億元。房貸利率則持續攀高至2.101%，創下14年半新高。% e+ E2 a( o6 ?" e- f
2 ]( F$ b  E; ?
官員表示，5月房貸金額大幅增加，主要是4月連假、工作天數僅17天，5月工作天數恢復正常，可承辦較多貸款案件，與5月六都買賣移轉棟數月增33.7%、年減6.4%趨勢一致。
5 y5 ?/ K+ d4 t" n8 E/ j. y* r: O
累計前5月六都買賣移轉棟數年減21.38%，房市交易量持續萎縮。此外，根據信義房屋的中古屋房價指數，大台北地區月減0.2%、年增0.81%，其中，台北市年增率已連續3個月負成長，房價漲幅也趨緩。
, |& Z% ]5 \0 x# H4 _) k; X2 n2 I
央行6月理監事會決議暫停升息，加碼第5波房市管制措施，對房貸利率、房市交易量會造成什麼影響？( T9 S, |! ~/ M' i7 \! a- H

0 @/ U8 Z: z& `, T! Q8 K" |* S官員指出，目前房貸利率已陸續反應3月升息的影響，由於央行6月未再升息，後續房貸利率將是銀行貸款政策與申貸戶條件而定，不會一成不變，還是會有起伏變化，但波動會比央行升降息小。+ I2 L2 c* ?  V" E4 `$ N: i9 W1 X
7 r( ~! v5 w0 M1 x
至於新一波房市管制是否造成成交量縮水，央行官員認為，影響成交量因素眾多，目前買方看起來是保守觀望，但也會受到總體經濟影響，最近市場普遍認為下半年景氣會回升，是否帶動新一波買氣，還要再觀察。