gravius

中央社 2023/06/24  促進租屋市場供需平衡，有立委提議課徵空屋稅，財政部長莊翠雲表示，實務上空屋認定相當複雜，舉例民眾高雄上班、一週回台北一次，從水電費帳單難判斷是否為空屋，須再審慎評估；目前課徵的「囤房稅」，課稅對象早已囊括非自住空屋。  z5 d# C  |: E& S: E

5 r$ x+ R) ]# t- W: H9 B. r4 [促進房市健全發展，財政部多箭齊發，莊翠雲接受中央社專訪時表示，稅制面來講，房地合一稅從1.0走到2.0，拉長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間，比如持有房地期間在2年以內者、課45%重稅，且法人比照個人課稅，強化抑制短期炒作不動產。& g# x3 _' a. Y7 l7 j

7 w  _; N4 ?* ]莊翠雲指出，財政部、地方政府積極推動房屋稅負合理化，針對「非自住」住家用房屋，按照持有戶數訂定差別稅率1.5%到3.6%，就是所謂的「囤房稅」，目前全台已有10個縣市採行，新北市、台東縣及澎湖縣正在推動；稅基方面，「不能幾十年都不動」，今年適逢重評稅基的5個地方政府，也都調升房屋標準單價。" W2 {0 \/ U0 Y& ^7 F: Y9 A

; I+ G, O) s; S( c; g. J針對近期立委再拋「空屋稅」構想，莊翠雲表示，地方政府因地制宜課徵囤房稅，加重持有多戶非自住房屋族群的稅負，這當中已囊括空屋、非空屋。
( w$ I4 }/ o" F
2 f2 ]* C( {! u5 r" ^, _莊翠雲指出，實務上，「什麼叫空屋」認定相當複雜，比如民眾在高雄上班、一週回台北一次，若單從水電費多寡檢視是否為空屋，有其難度，因此相關政策的推動可行性必須審慎、深刻評估。
( ?* w* C$ L6 K$ H4 b4 `, T/ B- f+ b7 ?& E
非租稅措施部分，近期國產署首批22戶國有房地包租全數標脫，除6月底將開標的台北市12戶，擬7月再釋出新標的、預估北中南合計推15到20戶。
$ m! R& D! E- {% Q/ [2 \
1 G, Z/ Y$ b. M7 n6 y$ s$ K莊翠雲表示，包租業者會先整理、修繕房屋，再轉租給民眾，這一模式跳脫過往國有房屋承租人不得轉租的限制，雖然案源不是太多，但終能達到擴大租屋市場供給之效。
# r4 |  T' O5 P9 c: H4 \' p, I4 D  m8 ^+ L2 y
「其實蓋社宅難在土地取得」，莊翠雲說，國有地正是最好的提供來源，不管是中央或地方政府需要，符合社宅興建條件的國有土地，財政部透過撥用、捐贈、出租、出售方式提供，未來也將持續配合住宅主管機關，保留、提供所需國有地。
- V" ~  P# g1 L; _6 a
9 ]. v5 p4 L. f) u- k9 z此外，央行6月理監事會議加碼選擇性信用管制，對六都與新竹縣市自然人第2戶購屋貸款祭出貸款7成的限制，外界認為，政府房市措施將引領房市軟著陸，確立「量縮價緩跌」格局。
% d0 W3 O; Z8 `. z5 r- n  F8 T
- g  h+ w% Z: a# D* h5 E身兼央行常務理事的莊翠雲指出，從數據上來看，各金融機構的住宅貸款餘額有在下降，建築融資餘額年增率、房屋買賣移轉棟數也有下降之勢，顯示買賣雙方態度趨於保守謹慎，主要回歸剛性需求。: q/ t0 y1 z/ C, A4 f) i

8 [' P# c# w% [* H莊翠雲進一步表示，以目前來說，隨選擇性信用管制、平均地權條例子法陸續上路，樂見整體房市將逐漸往「健康、穩健」的方向發展。