自由時報 2023/06/29 受到新光一號6宗房產標售案全壘打激勵，第二季商用不動產交易額拉高至498億元，季增逾2倍，也是2021年以來單季最高，反觀土地買氣則持續低氣壓籠罩，第二季僅195億元，已連續三季交易額低於200億元。
- ~3 A! P0 ?6 Y! l( T( i
/ U6 Q5 N& ~ z6 Y+ ?+ v" r7 D根據高力國際最新發布「2023年第二季暨上半年商用不動產及土地投資調查」，上半年商用不動產交易額累計約662億元，已達去年同期的9成，其中新光一號標售案便貢獻近307億元，占整體交易金額比重約46.37%。
! Q* t. ^0 _* W% t/ X
7 r$ F! I6 ^, c- b' S. u高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年上半年商用不動產買盤明顯出現變化，由建商、自用企業、高資產族群與機構法人為主，反觀去年積極買進的壽險業者則鮮少看見蹤影。
- y& a; j- M ?( H8 h0 I
% M4 E2 h- |! k6 L/ ~- K2 u觀察上半年前十大商用不動產交易案，高力國際副董事總經理黃正忠認為，有四項特點，包括8筆交易時間落在第二季、6筆資產地點落在台北市、辦公室交易貢獻143億元，以及出現一個破100億的成交案新光天母傑仕堡。
/ }0 S; g5 J& {/ b0 |% L5 O
+ m. W! i8 S0 z# h1 j: R上半年土地買氣低迷 更是6年來同期最低
, c, p8 u$ M- n- c
; s2 w, F3 e+ Q7 u4 e
受經濟前景不明、政策打炒房，以及土地釋出量有限等影響，整體土地買氣仍低迷，上半年交易總額僅377億元，為2017年以來同期最低。
5 A* Y9 Q/ \& m$ L( R
# {/ K' q& H* }, b
尤其過去幾年積極買地擴廠的製造業，上半年也僅出手41億元，較去年同期的143億元、大減7成。黃正忠指出，上半年前十大土地交易案合計總額約180億元，量能明顯較去年萎縮，而且沒有一筆交易額突破30億元。
: U* Z3 W6 B$ w
1 w D+ h4 A0 o4 j& d3 a對於下半年的不動產展望，高力國際董事總經理劉學龍認為，觀察央行第5波信用管制以及新光一號標售案全壘打來看，顯示房市熱度仍在，央行才會再出手打炒房，不過，「平均地權條例」修正案將在7月1日上路，預期買方觀望心態短期內不會減少，因此，下半年土地買氣仍會持續低迷。
" |% }/ ^6 H! a& p9 }/ Z/ X, c
但下半年商用不動產買氣則會回流雙北市，尤其著眼於未來再開發與重建潛力的標的。
3 e! H z! E; c" h( G! s$ b
1 ]6 m8 E* d; Z3 g; R. p: k& v! |
