gravius

自由時報  2023/07/12 打炒房政策奏效，全國前五月住宅類建照核發戶數僅五．六六萬戶、年減近兩成，創近五年同期最低，六都中以南二都的台南、高雄市衰退較明顯，年減幅四十五％起跳。
. b; [% i; ~5 g' ]  S7 S) A) K  u( S4 @0 e6 u7 v, c
信義房屋彙整今年前五月全國、六都住宅類建照核發戶數，台北市、台南市及高雄市均不到五千戶，其中台南市約四五五四戶、年減幅達五十二％，高雄市約四四六五戶、年減幅約四十五％，居六都衰退幅度前兩名。$ l: C' x# X, |- E" v* Q
5 H9 F; F" N/ }4 H3 p- [) @
新北增47％ 六都獨漲
$ a: \3 P3 r4 q9 ^. m. `& @6 \而新北市高達一萬二五八四戶、年增幅逾四十七％，是六都中唯一成長的都會區；過去常居第一的台中市，前五月僅八四九六戶，退居六都第三名。
0 N, R  b+ Q$ k0 f( k6 h; J& L5 z  M0 b" y
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，預售屋推案量與房市景氣息息相關，景氣好時，住宅建照戶數會爆出大量，反之出現衰退，顯示目前房市景氣正處於盤整觀望階段；尤其醞釀超過一年的「平均地權條例」修正案有效抑制投資、投機買氣。" Q* Z0 e5 e) }& C- a

- ?. ~* \+ u) g他分析，這波房市買氣高點始自二○二一年下半年，全國預售屋揭露件數單月可高達一．二萬至一．三萬件，去年下半年開始明顯衰退，投資、投機買盤退場，單月揭露件數直接腰斬，尤其目前新建案去化速度變慢，加上央行嚴格控管建商土建融，建商推新案態度越來越保守。
4 u' y6 }' x- T% q) g/ \5 b' N: m) g' w5 n+ J
以近五年全國前五月住宅類建照核發戶數來看，二○一九、二○二○年分別為五．八六萬、五．八三萬戶，二○二一、二○二二年大爆發，各約六．九八、六．九九萬戶，二○二三年又跌破六萬戶。
# b+ q0 s. |' `' r$ |( z& d7 F0 i- u0 W8 g9 D. n
曾敬德指出，建照量縮減直接反映建商對於未來房市心態，尤其當預售屋受到政策管控，投資需求退場後，銷售時間拉長，加上新建案因工料雙漲，興建與回收期也拉長，建商只能更謹慎因應景氣變化。