自由時報 2023/10/10 房價、房貸利率雙雙拉高，購屋族只好將還款年限拉長，用時間換取購屋空間。根據內政部統計，今年第二季全國新增房貸平均還款期限二九五期、約二十四．五八年，季增四期，為二○○八年統計以來還款期限第二長、僅次於二○二二年第四季的二九七期；七大都會區中，以新竹市三○九期最久、約二十五．七五年。
3 F7 K* H' G j1 W3 w$ g# {) v2 c
/ w) ~$ l$ h# ]6 K; Y3 b, Y. N0 r
七都中 新竹309期、25.75年最久
* N& M6 R K/ x2 V2 h e9 [% ?) M若觀察縣市合併升格後，新增房貸還款期限較少的時間點落在二○一一年第三季，全國平均二二二期、約十八．五年，而今年第二季長達二九五期，相較低點時拉長七十三期、等於增加約六．○八年。
' S# Z3 w- e2 }% ^6 b7 A, H7 Y& f0 q/ P% u# ^
同一期間，七大都會區中，台北市增加五十一期、約四．二五年，其餘均超過七十期，桃園市、台南市增加期數最多，均達八十期、約六．六六年。
3 x5 b: `9 {8 w' X7 G
$ d h" N/ I8 T! G; b8 \( `/ W& ^ ?馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，拉長房貸年限成為高房價下跨過購屋門檻的手段，有些民眾擔心利息總額太高而不敢申辦長年期房貸，但與其擔心利息，不如擔憂違約風險與銀行願不願意核貸，若年齡太高、信用瑕疵、收入與存款不足，即使想申辦長年期房貸也不容易。
+ ?9 [) y/ V$ d& o6 [- q u' L% Q# W% Y
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS以後，國內房市漲價時間比修正更長，且目前房貸期數已維持二九○期以上高檔，反映購買力已擴張到偏高程度，三十年期房貸已成為房貸主流產品。
/ K2 X( a, q* [& ?
{) `. Q% ], T+ f
