自由時報 2023/10/10 房貸利率持續攀高、還款期限持續拉長，已成房貸族無法忽視的現實。據內政部統計，今年第二季全國新增房貸平均利率二．二六％、季增○．一二個百分點，相較央行升息前二○二二年第一季利率最低點一．五二％，房貸利率上升○．七四個百分點，幾近升足三碼。
" P8 Y" I. Q' L) O% r8 q$ i
' S* C4 h' ^0 z r% w央行於二○二二年三月啟動升息，累積升息五次、幅度達三碼（○．七五個百分點）。觀察這段期間七大都會區新增房貸平均利率，除新北市貼近升足三碼外，其餘都會區不是足額升息就是略超過三碼，台北市、桃園市及新竹縣均超過○．七五個百分點，以新竹縣約○．七八個百分點最高。
+ d7 k- y4 j. X" }! Q$ I
1 C# n5 M; I1 p0 V7 E2 c! K5 A
高市2.28％最高
7 v2 G0 U. f' F( A m至於今年第二季全國新增房貸平均利率二．二六％，七大都會區以台北市、新北市、新竹縣約二．二四％較低，其餘都會區都是二．二六％起跳，又以高雄市約二．二八％最高。房產業者指出，目前「青安貸款二．○」最低利率一．七七五％，相較全國平均少了○．四八五個百分點、將近兩碼，對首購族有一定幫助。
* K( M, b# s% g7 J" R1 I
4 |; Z0 b7 Q) @/ A0 M1 R
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，央行升息使房貸利率地板價衝破二％，但三十年期、四十年期房貸卻將升息風險撲滅，因為還款年限一旦延長十年，每月還款負擔和違約風險都會同步降低，不過，長年期房貸會增加購屋需求，間接推升房價，對房市猶如雙面刃。
. ]6 q/ Y; i" x$ t
5 r, H9 e3 z3 d+ {信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，雖然購屋房貸負擔增加，但對比國外利率，國內升息幅度還算溫和，不過，伴隨通膨升溫，一般家庭開銷負擔也增加。
5 \, @% I) e; H' H' R/ z6 n7 u' I
; j& a' S# V3 W! A, W4 Y' B( h
預期Q3房貸利率將下修
2 Q- r- {* r6 d/ h2 y6 T
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，今年通膨壓力下降，央行再升息空間有限，加上政府推出「青安二．○」，預期第三季房貸利率走勢將下修，尤其總價、產品偏向首購需求的市場，降幅會更明顯。
! x3 e$ P' L% \ l+ K
+ h! N% |, T3 U* L
