gravius

自由時報 2022/12/18  近幾年房市轉熱，也帶動豪宅買氣回溫，更讓「單價兩百萬豪宅俱樂部」增添不少新成員。根據房市專家統計，近五年單價兩百萬元以上的豪宅實價揭露紀錄，以去年最高，高達五十二筆，也是統計以來最多戶的一年。
2 C4 d" D, C# V1 l8 |
2 I  x' i% H" S! F% W今年前十月 累積已34筆
$ p# ?6 c/ n! Y2 k6 n5 O/ _* E房產專家何世昌統計，這波豪宅買氣從二○一八年開始回溫，單價兩百萬以上的豪宅成交實價至少有三十三筆，二○一九、二○二○年也都保持在三十五筆上下，去年揭露件數直接跳高至五十二筆，今年前十月則累積有三十四筆。
: C7 U: T6 j+ F- _; C. N2 m7 }7 |% x8 c, g% ^
富豪聚落效應 屢創高價2 o1 k+ U' k) [, V1 X; ^* K
何世昌分析，富豪挑鄰居、選風水、擇區段，往往會砸重金搶進喜愛的豪宅，尤其在「富豪聚落」效應之下，部分豪宅案屢創高價。然而，今年因烏俄戰爭與台海危機，導致富人資產配置微幅改變，豪宅交易量縮應已成定局，預估今年兩百萬俱樂部成交件數很大機率落在四十筆出頭。9 m  N# F8 _+ z8 N0 c
% _: q: Q4 V; T6 w1 W5 U. U0 D+ |
進一步觀察北市單價兩百萬豪宅實價分布行政區，以松山區最多，今年前十月累積有十七筆，再來則是大安區有九筆，中山區有六筆，信義、中正區各有一筆。
5 Y0 i6 u$ [* z6 A. Y$ R- F  @, H  {
科達房產研究中心經理曹鈞富表示，近兩年海外資金回流，企業與高資客群資金調配至豪宅、土地、商辦、廠辦等房產標的，頂級指標豪宅更因地段、物業相對受富人青睞，但今年則受全球政經變化、央行升息、限貸令趨嚴等影響，大坪數的高價住宅交易量能稍減，甚至不少豪宅客以租代買，非一線豪宅、中古豪宅買氣有減弱趨勢。