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自由時報 2023/01/29  「平均地權條例」修正案已在農曆年前三讀通過，其中私法人購屋許可制未來上路，將直接衝擊銷售中以及未公開銷售的豪宅建案買氣，尤其外界引頸期盼何時會開胡的「陶朱隱園」，更是新法上路後的海嘯第一排豪宅案。& s+ q* d: I) f7 m; s( \
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根據房產業者統計，過去五年單價二○○萬豪宅俱樂部即便買氣再怎麼熱絡，一年頂多實價揭露逾五十戶，其實占整體房市交易量極低。不過，因為總價高，以及民眾對於豪宅買家背景好奇，造成一股豪宅領頭羊的迷象。# V  h; W0 `; D' X6 J7 V, X1 a
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內憂外患 今年豪宅難樂觀9 q$ c3 W2 K4 c/ R
不過，住展雜誌企研室經理成采錡表示，自去年中旬中國大動作圍台軍演後，北市豪宅市場便陷寒冬，接下來私法人購買住宅許可制上路，的確會影響豪宅市場交易。尚待開賣、預期每坪單價會站上二○○萬的豪宅新案，像是大安區的「Diamond Towers台北之星」、松山區的「璞真慶城街案」等，都將受衝擊。不過最影響豪宅買氣，恐怕還是越逼近總統大選，被炒得越熱的兩岸話題，因此，在「內憂外患」的影響下，今年的豪宅市場發展不容樂觀。
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4 \6 j7 c& t. r8 _老屋重建可能送上斷頭台) |! x! D0 q! C5 n8 F: c' e
房市評論員何世昌分析，私法人每年買房數量占全台總量僅約四％，其中又有四成是購買豪宅，若私法人購屋改為許可制，對豪宅市場雖有衝擊但不至於太過嚴重，倒是老屋重建可能將因此被送上斷頭台。雖然內政部表示都更將可豁免，但實務上窒礙難行，原因在於「時效性」、「未成案前難自證」、「重建計畫見光死」等三大因素，使業者難先收購整合以致於無利可圖，預期修法通過後，除了公辦都更之外，民間老屋重建量能恐銳減五成至八成，老屋重建市場的鼎盛時代將成過去式，老屋屋主更難盼到春天。+ x$ g4 p; j( C0 L- o& z4 b
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業者︰不符打擊炒房初衷
5 X3 E" E4 r# U0 e高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，以三讀通過的修正案內容來看，豪宅幾乎篤定只能賣給自然人，如此確實會影響買氣。但「炒作豪宅」本來就缺乏財務效益，對整體住宅價格的刺激也有限，與當初打擊炒房公司的政策初衷更是兩回事，可謂被流彈所傷。