土融限貸令+限期動工壓力 中小建商驚爆財務危機
自由時報 2023/02/05 前年底央行祭出第四波信用管制,其中土融最高貸五成,以及一年半內要動工,讓中、小型建商爆發資金壓力,紛紛向建商公會求援。
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不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出,建商土融最高只能貸款五成,其中一成還要等動工後才會撥補,建商買進一塊地自備款最高要支付六成,即便要申請土融,還要自提五成擔保與信託,等於買一塊地的資金百分百都要建商自己出。3 f: A9 D" U: d9 y/ e$ O* F
4 Y/ ]9 k9 H1 V( X1 j9 D& T而且央行要求各銀行緊盯土融的土地須在一年半內開工,不然就要回收資金,或祭出更高的利率,但現在買一塊地、申請到建照,最快也要兩年半,多數需要三年時間,此舉根本就是要打垮建築業而非打炒房。7 V7 @0 b) `3 N- _5 U* u5 p$ K! ^' I* ]
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舊案未動工 將被抽銀根' _9 [% N# L) J' [; l
楊玉全說,土融限貸令不只針對新申貸案件,連舊案到期要申請展延也只給一年的調整期,若調整期到後沒有動工,則須償還土融成數差額,等於變相抽銀根,讓建商財務出現缺口。
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- O) W+ m; H. ~6 P楊玉全直批,「官員不要坐在冷氣房訂定政策,應該走出來曬曬太陽,看看建築業所遇到的難題」;希望新內閣團隊能放寬土融至七成,並延長開工期至兩年半或三年。楊玉全表示,目前為止,政府推出所謂的打炒房政策都是為大建商清理戰場,讓中小型建商活不下去,此舉將形成市場寡占。
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至於已三讀通過的「平均地權條例」修正案,楊玉全希望放寬私法人整合都更的限制,倘若還是需要申請才能許可,等於告訴劃定範圍內的居民有建商來整合都更,整合費用勢必會加重不少,進而導致整合難度加劇。