自由時報 2023/04/04 房地合一稅稅制上路八年來,二十%稅率仍是主要稅額來源;根據財政部統計,房地合一稅上路以來,除前兩年二十%稅率的貢獻稅額不到二十五%外,其他五年貢獻稅額占比均四成起跳,二○二○年貢獻稅額更超過八十三%。
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- f3 x0 r% L+ l& ]) Z5 S, Z貢獻比重一度超過八成
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據統計,房地合一稅上路的第一年,二十%稅率貢獻稅額僅三億元,隔年降至二.四九億元,但二○一八年貢獻稅額開始拉高、約十六.三二億元,二○二○年更高達一○九億餘元、占所有稅率貢獻比重逾八十三%。
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: i7 P7 w/ [9 N* c前年35%重稅占比拉高
' J+ ]% Y) `7 o3 N. q# Z% Y3 K二十%稅率在二○二一年貢獻稅額再突破新高,達一五六億餘元,但貢獻比重下滑至五十六.四四%;房產業者分析,主因是二○二一年七月房地合一稅二.○上路,將三十五%重稅閉鎖期從兩年拉長至五年,造成被課重稅的買賣房產獲利件數變多。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,影響二十%稅率變化最大就是二.○上路後,要適用二十%閉鎖年限從兩年拉長至五年,該年度三十五%重稅級距的占比拉高,二十%反而下降。
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% S r: O; l: {* N7 t高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,房地產的資本利得過去是採取房、地分離,且以公告價為計算基礎,被詬病有效稅率過低,是助長炒作動機;但房地合一之後,無論早期的一.○或如今二.○,好像只發生短期的心理作用,只要資金潮一來、買氣就回籠,加上「稅」是可轉嫁的成本,一味試圖以加稅來解決房價、投機問題,恐怕成效有限。
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