自由時報 2023/09/30 近來因少數預售案出現爛尾樓，內政部有意修正「預售屋定型化契約」中的「擔保機制」，針對「不動產開發信託」進行史上嚴格管控，研擬「完成全部樓地板申報前」（即封頂）或取得使用執照前，都不能動用信託帳戶內的預收款；建商公會怒批過猶不及，強調這無異終結台灣預售屋銷售模式，且增加守法守規建商的營建成本及財務調度壓力，不僅可能轉嫁房價，恐會造成更多爛尾樓。
0 K# E P0 ]( P- w. Y1 A& }$ l/ _
: b1 K8 J- h$ Z# h7 Z2 i( G8 `9 _
建商公會批過猶不及
' e; x& @8 D2 e& _/ m官員透露，其中就可動支時點及限制部分，有幾個方向可考慮，包括於建物取得使用執照前，不得動支；於建物完成全部樓板申報前（約占整體工程進度六成），不得動支；應保留一定成數金額於建物取得使用執照前不予動用；目前傾向採取建案封頂後才能動支預收款。
4 W$ ~! P' I/ @; N0 |, T
0 Z% A: d# R' j N7 u/ f+ n( M3 l
增財務調度壓力 中小建商首當其衝
& y, L" z+ y3 V, p9 X" Z# ?' ^不動產開發公會全聯會秘書長于俊明舉例，多數建案封頂前得花費總工程費用六成，以總工程費用十億元來計算，建築融資貸款成數六成，可貸六億元，建築融資得依工程進度撥款，六億元的六成等於撥款三．六億元，另二．四億元現可透過預收款來支應，當嚴格限制後，資金調度壓力將大增，台灣以中小型建商為主，將首當其衝，除了資金成本將轉嫁房價，房市也將出現「大者恆大」，購屋者選擇也變少。
0 Q0 |* ~$ I( K8 c% U
" E k; N7 e+ f, u' {5 W他直言，以「不動產開發信託」續建機制來看，評估是受託人、也就是銀行，這可不保證可啟動續建，因當工料雙漲、原本建商都蓋不下去，銀行接手續建機率有多少？且債權第一順位是銀行，最後不幸走入法拍，購屋者順位也是排在很後面。
) |: H+ u( u3 [3 B' N+ O
4 p/ F/ j6 P, G# ~8 _' l* ^+ p( O信託公會透過金管會向內政部爭取在履約擔保事項加註，建商因建案所收取的預收款，只能專款專用在建造費用，不能用在代銷公司的管銷費用等用途；據透露，內政部也納入考慮，朝向區隔出不動產開發信託的「買方所繳價金」專戶。
# {8 M8 X1 ~6 p+ ?3 F5 R
+ T# D) I, I1 @6 A- k% |
