自由時報 2023/09/14 「平均地權條例」7月1日正式上路後，預售屋契約除二等親以及特殊狀況外，一律不能換約，也導致買氣出現大幅衰退，7月全國預售屋揭露件數不到6千件，相較6月的1.4萬件，不但直接腰斬，甚至只剩近43%。
3 V; u9 F Z, i* X6 R4 Q* u5 U
7 t% S v# {3 I. f- h3 P8 t
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋市場已經進入個案表現，尤其去年「平均地權條例」修法議題發酵，買氣便明顯衰退，政策衝擊已經提前出現降溫現象，現在買盤以自用為主，另外再加上少許長期置產買家，因此，現行新案普遍銷售時間都拉長，甚至還有搭配較輕鬆付款方式，希望能夠爭取首購買盤。
2 r: c# X; S; l* J% ]
. m5 P: }3 ?+ z$ l, J根據信義房屋統計預售實價揭露資料，全台6月預售揭露件數達1.4萬件，為2021年7月、實價登錄2.0、預售屋即時揭露上路後的單月新高，主因還是想趁「平均地權條例」上路前進場，並保有預售屋移轉的機會。
* H3 A; e, r/ u' d5 Z
4 W. G% g% p- B, Q1 z y+ D. ~* j
台北、台中衰退最大 月減7成
. E+ l. ?/ L& z2 ~$ K4 @, z3 H: E, e/ A1 p
但新法上路後，7月全國預售揭露件數僅剩5820件，減幅超過5成，若以區域來看，台北市、台中市月減幅度約7成，新北、台南月減幅度約6成，新竹、高雄月減幅度約5成，桃園市相對穩定、衰退約4成。
* D: U7 H4 n$ C. T
. e0 F9 s0 I: u( p H
曾敬德指出，7月預售揭露件數出現明顯衰退，主要還是市場出現政策前提前上車現象，若平均6、7月約一萬件的交易來看，交易表現還算穩定，不過通常政策上路前的趕上車效應，都會影響後面幾個月的表現，短期內預售銷售還是會略顯疲軟。
$ b, K) z" N$ R( u- t5 P
1 N s4 C+ p5 b2 C# \1 s) m4 c
