自由時報 2023/09/10 南韓《中央日報》報導，南韓上半年全國公寓交易逾20萬間當中，有超過3成1是由30歲以下族群購買，而這個族群多是拼湊貸款買房，使南韓住宅擔保貸款餘額刷新歷史新高，意味南韓產生了一批年輕的「房奴」。
2 a1 w0 x3 S/ \9 N9 }7 X8 p
& G1 W9 c4 l- U0 I8 S! C( j' f據報導，計畫在今年12月結婚的南韓35歲崔姓上班族，為了買下距離首爾30公里的京畿道安養市一間5.5億韓圜（約1436萬台幣）公寓，向銀行貸款3億韓圜（約784萬台幣），婚後入住新房後，每月必須償還200萬韓圜（約5.3萬台幣）的貸款本息。
5 L5 V5 l* }! i
; D! O7 R, T' _/ K7 S0 s
崔某表示，雖然不知道今後房貸利率會如何，也不知道房價是不是還會漲，但經歷過一輪房市暴漲後，很害怕以後只能靠租房生活，「問題是利息，如果我和女朋友其中一人收入中斷的話，那就麻煩了」。
& l( S$ }8 n2 H* |/ x
/ r! X8 r" n/ V! Y0 w2 z7 ^
靠貸款買房的20至30多歲南韓年輕人正在回歸房地產市場，是這波公寓交易量增加趨勢的主導力量，使住宅擔保貸款餘額刷新歷史新高。
/ w, t% T; ?: }9 W2 y
! r H( C5 ^$ x- s7 c/ E
今年上半年，南韓全國公寓交易的20萬3437間當中，31.3％（6萬3683間）是由30歲以下族群購買，這是2019年開始相關統計以來按半年標準的歷史最高值。去年下半年，該指標為27.9％，是歷史最低值，不料時隔半年比重卻大幅增加。以今年1至7月來看，在首爾公寓交易中，30歲以下所占的比重更高達36.3％。
9 a5 ~% D: W5 Q# x# b# M$ U) j7 Y6 J Z# e: E6 c4 l+ B
據了解，今年1月首爾公寓的交易量為1161間，而今年6月上升到4136間。專家分析，進入7月後交易量一度減少到3804間，但這是因為持續降雨和酷暑等季節性因素造成的。
2 ]* w- O3 y4 S+ W1 k: w8 K2 Z7 }! @/ E0 r4 h+ W0 |3 g# m, q
分析指出，隨著南韓房地產市場再度回暖，南韓年輕人當中出現大量「FOMO」族群（fear of missing out，錯失恐懼症），他們擔心跟不上這波房價漲勢而錯過時機導致自己落伍。
- D' R; s: p- a2 ?
! ]+ Y7 ?" z: c) q& p
住宅供應量的減少也助長年輕房奴的回歸。年輕人認為，供應不足可能會導致房價暴漲，因此要趁房價再漲起來之前買房。
% k' j/ ~( c: \0 v/ Q
& T+ ?6 t/ L" d1 Q0 \
南韓房地產公司R114透露，明年首爾入住量為7488戶，比今年（3萬3038戶）減少77.3％。上半年全國住宅開工量為9萬249戶，僅去年同期的一半（50.9％）。南韓政府計畫在中秋節之前推出擴大住宅供給的政策。
3 e6 x) Y$ ^2 E9 Q D
e" i }" Y' P值得注意的是，過度貸款可能衍生問題，如果房價中的一大部分是靠貸款支付，並用20至30年償還，到老年的時候可能會被債務壓垮。
5 N6 f8 {4 M. l* i" v
, ]$ C7 ?+ P/ A$ M7 d
南韓中央銀行「韓國銀行」透露，南韓6月底的家庭貸款餘額為1748.9兆韓圜，比前一季增加10.1兆韓圜，時隔4個季度重新恢復增勢，尤其是住宅擔保貸款餘額比前一季增加14.1兆韓圜，達到1031.2兆韓圜，刷新歷史最高紀錄。
6 B! K) F+ b( S" E! L4 p' r
' }$ f4 T2 y% R4 }( [) t$ l西江大學研究生院房地產系教授權大重表示，在上一任政府時期，見證房價暴漲的年輕人心中留下的陰影和恐懼，成為年輕人積極買房的原因。
X, k: h4 ]- k) C* e7 K
) x6 j# t3 M) Q
