自由時報 2023/09/10 南韓《中央日報》報導，南韓上半年全國公寓交易逾20萬間當中，有超過3成1是由30歲以下族群購買，而這個族群多是拼湊貸款買房，使南韓住宅擔保貸款餘額刷新歷史新高，意味南韓產生了一批年輕的「房奴」。
1 W1 U$ L- [, o- o4 _; d" u+ Y
$ B9 P' K/ v! Z4 `( _# }
據報導，計畫在今年12月結婚的南韓35歲崔姓上班族，為了買下距離首爾30公里的京畿道安養市一間5.5億韓圜（約1436萬台幣）公寓，向銀行貸款3億韓圜（約784萬台幣），婚後入住新房後，每月必須償還200萬韓圜（約5.3萬台幣）的貸款本息。
+ B8 @8 n( \; Q5 c4 }
. V. z4 Z0 ?5 p# D# ^4 `, b0 Q
崔某表示，雖然不知道今後房貸利率會如何，也不知道房價是不是還會漲，但經歷過一輪房市暴漲後，很害怕以後只能靠租房生活，「問題是利息，如果我和女朋友其中一人收入中斷的話，那就麻煩了」。
- c" p+ J: S5 E5 e+ w9 c" S# ~9 j
1 Q" l& O& d( E* o; O. c% }
靠貸款買房的20至30多歲南韓年輕人正在回歸房地產市場，是這波公寓交易量增加趨勢的主導力量，使住宅擔保貸款餘額刷新歷史新高。
- N6 U. y A. E7 q2 b3 o- X
5 y6 h* g& |# E! w( q" y$ X A
今年上半年，南韓全國公寓交易的20萬3437間當中，31.3％（6萬3683間）是由30歲以下族群購買，這是2019年開始相關統計以來按半年標準的歷史最高值。去年下半年，該指標為27.9％，是歷史最低值，不料時隔半年比重卻大幅增加。以今年1至7月來看，在首爾公寓交易中，30歲以下所占的比重更高達36.3％。
4 u. Z0 N) k K
! Y" ~6 t& O, m據了解，今年1月首爾公寓的交易量為1161間，而今年6月上升到4136間。專家分析，進入7月後交易量一度減少到3804間，但這是因為持續降雨和酷暑等季節性因素造成的。
4 Q" \ b+ v0 M
$ @7 `/ @0 Q0 [. o
分析指出，隨著南韓房地產市場再度回暖，南韓年輕人當中出現大量「FOMO」族群（fear of missing out，錯失恐懼症），他們擔心跟不上這波房價漲勢而錯過時機導致自己落伍。
2 h3 r8 b' R2 j$ u: d. T# x& y S% |8 ?" t
住宅供應量的減少也助長年輕房奴的回歸。年輕人認為，供應不足可能會導致房價暴漲，因此要趁房價再漲起來之前買房。
$ j- I6 ]6 w4 I" f ^9 q1 q$ U! i3 @' B+ x+ j/ [) E+ M3 z
南韓房地產公司R114透露，明年首爾入住量為7488戶，比今年（3萬3038戶）減少77.3％。上半年全國住宅開工量為9萬249戶，僅去年同期的一半（50.9％）。南韓政府計畫在中秋節之前推出擴大住宅供給的政策。
3 G9 }; r( D5 }; x
& g7 P4 i' a& }+ n值得注意的是，過度貸款可能衍生問題，如果房價中的一大部分是靠貸款支付，並用20至30年償還，到老年的時候可能會被債務壓垮。
" C" c/ B! R9 y" S
4 V7 w7 y# o3 i% N
南韓中央銀行「韓國銀行」透露，南韓6月底的家庭貸款餘額為1748.9兆韓圜，比前一季增加10.1兆韓圜，時隔4個季度重新恢復增勢，尤其是住宅擔保貸款餘額比前一季增加14.1兆韓圜，達到1031.2兆韓圜，刷新歷史最高紀錄。
4 C7 A& c- O0 m: y( n; |8 G
' ]& X9 k. O& T1 c+ i3 U西江大學研究生院房地產系教授權大重表示，在上一任政府時期，見證房價暴漲的年輕人心中留下的陰影和恐懼，成為年輕人積極買房的原因。
1 e8 g6 D0 d {
4 Y5 ]+ i. D/ B! a# Y6 ]! c
