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自由時報  2023/08/25 中央銀行公布7月國銀行房貸餘額9兆6164億元，續創史上新高，年增率4.73%，連續2個月上揚，是否意味房市景氣已經落底？央行官員表示，房市交易量還在下滑，做此判斷還太早，且建築貸款餘額增速仍持續走低，並創下4年半以來新低，建商對房市看法仍審慎觀望。
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央行官員表示，觀察房市景氣，第一個要從交易量來看，7月六都買賣移轉棟數年增率轉正，主要是去年5-6月疫情嚴峻，看屋、買房人數銳減，基期因素影響使年增率上揚，累計前7月六都買賣移轉棟數12萬6888棟，仍較去年同期減少15.4%，為近5年同期新低量，房市交易量還是低迷。
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; J* x+ s) ?; U9 d9 A而7月台銀等5大銀行新承作房貸金額564.24億元，月減13.43億元，已連2個月下滑，房貸餘額卻持續上揚，這顯示房貸還款速度變慢，不排除與近期台股表現熱絡有關，民眾選擇把閒錢投入股市，而不急著償還本金。% X; j6 z* ?7 r6 ^& O& C

6 ?+ _, f! L2 {6 c+ `另外，7月建築貸款餘額3兆2135億元，雖然續創新高，但是月增量跌破百億元，年增率7.52%，更創下2019年1月以來新低。
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" ]- M7 X, Q9 J官員說，建築貸款增速從去年11月以來維持下滑趨勢不變，主要是房市前景不明朗，原物料價格仍處高點，加上缺工情況仍存，以及政府持續的房市調控措施持續推行，都影響建商推案信心。; c+ F+ b  r, J  N7 X1 O

) ~' K  t6 L) N) f2 D至於7月甫上路的平均地權條例，不少建商反應很大，應該有「打到痛點」，惟實際影響如何？建商也在看相關子法執行程度，不過確實也使得建商更加審慎觀望。