gravius

自由時報  2023/07/19 換屋不易，政府規定重購自用住宅用地，納稅義務人可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，不過需要符合相關規定。新北市府稅捐稽徵處說，土地所有權人因重購自用住宅用地退還土地增值稅，重購土地自完成移轉登記日起將列管5年，列管期間，需供自用住宅用地使用，包含所有權不移轉、戶籍不遷出及自住不出租營業，以免遭追繳原退還稅款。$ Y% s: e! X0 N/ }
% |* }, H  m$ ~( i- s# w2 c+ V: M
稅捐處解釋，所謂「自用住宅用地」是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地「辦完戶籍登記」，且「無出租或供營業用」的住宅用地；針對核准退還土地增值稅案件，稅捐稽徵機關在5年列管期間內，每年都會清查重購土地是否符合自用住宅用地規定( a* o4 v# D7 K  `2 _/ @  L
0 W+ M0 `, N  K6 f% S, j
稅捐處指出，現況為住家，但已出租或供設立營業登記者，並不符合自用住宅用地認定，實際居住該地但戶籍遷出者，也不符合「辦完戶籍登記」的規定要件。! f% k- e. }, E- C. n! m4 S& J
3 H9 L8 d7 k6 |2 m. Y$ \2 }
實務上，稅捐處發現近來發現因「戶籍遷出」而遭追繳稅款的比率呈攀升趨勢，因此提醒納稅義務人，經核准退還土地增值稅後，重購自用住宅用地於列管期間需「持續」設立戶籍，短暫遷出1天，也會因不符規定被追繳原退還稅款。
8 Q$ Z) B1 Q0 v" F. I
2 G9 ?/ Q$ U* h5 n3 K" r稅捐處表示，核准退稅公文會加註提醒文字，並檢附「重購自用住宅用地退還土地增值稅列管應注意事項」宣導文件，希望民眾多加留意。