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自由時報  2023/06/30 建商不滿央行無預警出手打房，揚言提告政府施政違背信賴保護原則，中央銀行業務局局長潘榮耀親上火線召開記者會表示，央行基於職責穩定國內金融之責，提出審慎措施，並已多此提醒，非無預警，此外，央行也澄清限貸令並沒有溯及既往，並已考慮換屋者權益。
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! H7 c* V1 T1 g" o  \; _央行6月宣布第5波選擇性信用管制，發布對八都第2戶的限貸，引起建商不滿。大台中不動產開發公會會員大會29日通過臨時動議，將聘請律師並聯合台灣省不動產開發公會聯合會，提告政府施政違背信賴保護原則。5 z  M0 B, W% S1 f0 Z) w. o' M
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對於建商控訴，中央銀行業務局局長潘榮耀說，這好像是央行第一次被告，但央行是基於中央銀行法賦予維護金融穩定的職責，採取必要審慎措施。
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潘榮耀解釋，央行推出第5波選擇性信用管制的原因，是看到全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，且今年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比，均較去年第4季增加，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高且持續上升，貸款條件仍屬寬鬆。. {( {' ?: P, X; z. S& B" F% T

. v# U- ^# G5 g, N, q/ |另外，這次規範已經考量換屋者權益，借款人清償名下第1戶房貸（如出售舊屋或以其他資金來源清償），即不受貸款成數7成的限制；此外，央行規定是以借款人本人為規範對象，並非以家庭歸戶辦理，不影響家庭其他成員申辦購屋貸款的權益。1 ^) ~  R7 T$ q% p9 G  B' \) V4 z

. j0 U5 o2 m) _7 K; R" k8 f2 `6 g央行並強調，此次規範並未溯及既往，購屋者（包括已簽訂預售屋買賣定型化契約者）如果已進入向金融機構申貸階段，也就是說，借款人在這次規範修正前，已經向承貸金融機構申貸並經錄案者，貸款條件得按錄案時規定辦理。6 Z& W, _5 ^1 f, v/ Q. a
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潘榮耀說，央行2010年6月便曾實施特定地區第2戶購屋貸款規範，這次再次實施，而且僅將貸款成數由現行平均7.7成降至上限7成，相較上次規範上限6成，尚屬溫和，已考量換屋者權益。/ z% b/ p1 G' X% w
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此外，央行從2020年12月起多次調整管制措施至今，央行持續於各次理監事聯席會議決議新聞稿及立法院業務報告等，提醒社會大眾有關管制措施調整的可能性，並非外界所稱無預警式實施管制措施。