自由時報 2023/06/29 受到新光一號6宗房產標售案全壘打激勵,第二季商用不動產交易額拉高至498億元,季增逾2倍,也是2021年以來單季最高,反觀土地買氣則持續低氣壓籠罩,第二季僅195億元,已連續三季交易額低於200億元。
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根據高力國際最新發布「2023年第二季暨上半年商用不動產及土地投資調查」,上半年商用不動產交易額累計約662億元,已達去年同期的9成,其中新光一號標售案便貢獻近307億元,占整體交易金額比重約46.37%。
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高力國際研究部董事梁儀盈表示,今年上半年商用不動產買盤明顯出現變化,由建商、自用企業、高資產族群與機構法人為主,反觀去年積極買進的壽險業者則鮮少看見蹤影。
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4 i0 l! Z* I6 H# |: @觀察上半年前十大商用不動產交易案,高力國際副董事總經理黃正忠認為,有四項特點,包括8筆交易時間落在第二季、6筆資產地點落在台北市、辦公室交易貢獻143億元,以及出現一個破100億的成交案新光天母傑仕堡。
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`4 N I9 B/ V7 D4 j4 y# x" t; E7 O上半年土地買氣低迷 更是6年來同期最低
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* M! E9 \0 ^$ M0 k. _$ Y受經濟前景不明、政策打炒房,以及土地釋出量有限等影響,整體土地買氣仍低迷,上半年交易總額僅377億元,為2017年以來同期最低。
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尤其過去幾年積極買地擴廠的製造業,上半年也僅出手41億元,較去年同期的143億元、大減7成。黃正忠指出,上半年前十大土地交易案合計總額約180億元,量能明顯較去年萎縮,而且沒有一筆交易額突破30億元。
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對於下半年的不動產展望,高力國際董事總經理劉學龍認為,觀察央行第5波信用管制以及新光一號標售案全壘打來看,顯示房市熱度仍在,央行才會再出手打炒房,不過,「平均地權條例」修正案將在7月1日上路,預期買方觀望心態短期內不會減少,因此,下半年土地買氣仍會持續低迷。
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& }2 ~& ? }7 E; X, U- L8 x) i' [但下半年商用不動產買氣則會回流雙北市,尤其著眼於未來再開發與重建潛力的標的。
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