gravius

自由時報  2023/06/13 「平均地權條例」修法1月三讀通過，祭出打炒房5大措施，包括禁止預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立檢舉制度、預售屋解約申報及重罰房市炒作行為。修正條文的施行日期，由行政院定之，行政院12日正式公告，於7月1日施行。
1 r2 @0 ]) E9 j+ t! V  ]8 ~1 K
2 f* m. y; f, S5 h+ e. g「平均地權條例」修法後，尚須訂定5項子法配合，其中有3項重點包括「私法人買售住宅許可制」、「限制預售屋、新建成屋換約轉售」以及建立「檢舉獎金制度」。內政部已於4月25日預告相關子法，並於5月25日在內政部部務會議通過，其中檢舉獎金辦法已於上週正式公告，私法人購屋許可制、限制換約轉售的相關辦法則將於近日公告。, t2 ~8 b2 J/ `/ p* w. P

- u2 U" J6 ^$ U/ V在私法人購屋免經許可部分，內政部對於私法人買受住宅用途具有公益性、必要性者，公告訂有9種「免經許可」情形，包括公（國）營事業或受政府捐助之財團法人、AMC／台灣金聯、經紀業買受瑕疵物件、法院拍賣、文化資產、優先購買權、都市更新、危老重建、合建。! W; z  ?( A1 w0 s; b( ]4 j  s
, x# h$ r, s+ h5 p
另對於私法人因正常經營用途需要而買受住宅者，訂有6種「需經許可」情形，例如買受住宅作宿舍、具規模出租經營使用，但經許可取得住宅後，仍須受到五年不得移轉等限制，以避免被變相淪為短期炒作之用。
: {0 p  t( k6 W* _; ^  G
" x: q' n* y2 e$ ?' d% f檢舉獎金辦法明定可發給檢舉獎金的案件類型，包括逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉售、限制換約與禁止炒作規定四類，民眾檢舉經查證屬實者，將以實收罰鍰發給30％、上限1000萬元的檢舉獎金。
$ o" I3 H0 c) T5 p% O, H# Q% X" l+ x8 i& F% W1 ]# D7 n( M
至於限制換約轉售行為，依目前子法規定，有非自願離職、罹患重大傷病或特定病症等6種得申請換約情形，內政部針對6項情況會明確規範申請文件。