自由時報 2023/05/25 房市冷！中央銀行今日公布4月底國銀房貸餘額為9兆4479.95億元、建築貸款餘額3兆1722.3億元，雙雙寫下歷史新高紀錄，惟房貸餘額年增率4.72%，創逾4年半新低，從去年4月以來已連續13個月下滑。
: M; f% ]; U/ u% r! V
5 P- ` n9 E3 I& { u
根據央行統計，國銀4月房貸餘額年增率4.72%，較上個月下降0.34個百分點，為2018年9月以來新低。
! X* ]" t) Z( h2 ~
; Z+ o6 |- }. z2 c" A: Y) [央行官員表示，房貸餘額增速逐月下滑，主要有幾大原因，包括行政院推出健全房地產方案效果逐漸顯現，尤其平均地權條例修正案通過後，投機客減少許多；而央行去年以來連5度升息，4月5大銀行新增房貸利率飆破2%，民眾為減輕利息壓力、加速還款外，近期景氣下行風險升溫，購屋買房也轉趨觀望、謹慎，從六都買賣移轉棟數來看，4月房市交易量亦創近5年同期新低。
! o2 Z; Q0 ~5 N7 G! i8 V# \4 H/ \$ F9 d* H# W& y3 Q8 b/ ?) E
公股銀行主管指出，升息、政策以及經濟前景不明等因素干擾下，預期今年房市交易量將下滑，房價在營建成本仍居高情況下，只會緩修。
7 E8 Y$ O! m+ ?3 _0 l P/ _% ]) J( T
) R5 w3 A7 p0 H/ x( l& k4 L5 j在建築貸款上，4月建築貸款餘額3兆1722.3億元，年增率9.4%，較3月增加0.23個百分點。
1 R' W; F3 [6 r7 O! e; H
+ b. Q1 {5 M& r* `官員表示，主要是房市329檔期，廠辦、商辦推案大增，加上房市降溫，建商銷售期拉長，使建商週轉金需求增加，不能算是房市回溫。拉長時間來看，建築貸款餘額增速從2021年高峰時期17-18%，到今年2月跌破兩位數成長，4月即使小幅反彈，下滑趨勢不變，在房市交易冷清下，建商購地、開案仍然保守、謹慎。
+ ~. |) k' L$ X* _. D
! e' w2 O/ t+ g, b+ U6 k2 N
