自由時報 2023/05/25 房市冷！中央銀行今日公布4月底國銀房貸餘額為9兆4479.95億元、建築貸款餘額3兆1722.3億元，雙雙寫下歷史新高紀錄，惟房貸餘額年增率4.72%，創逾4年半新低，從去年4月以來已連續13個月下滑。
+ o. O4 v6 C% N5 ]5 {4 i$ u/ p4 h4 X# C: O4 q6 Q0 p& z# G
根據央行統計，國銀4月房貸餘額年增率4.72%，較上個月下降0.34個百分點，為2018年9月以來新低。
b, j$ D+ u% o+ p5 R8 ]4 j: l' h0 x0 t
央行官員表示，房貸餘額增速逐月下滑，主要有幾大原因，包括行政院推出健全房地產方案效果逐漸顯現，尤其平均地權條例修正案通過後，投機客減少許多；而央行去年以來連5度升息，4月5大銀行新增房貸利率飆破2%，民眾為減輕利息壓力、加速還款外，近期景氣下行風險升溫，購屋買房也轉趨觀望、謹慎，從六都買賣移轉棟數來看，4月房市交易量亦創近5年同期新低。
1 Y( U9 f& r ]1 O" u
0 F& @' s$ h( p
公股銀行主管指出，升息、政策以及經濟前景不明等因素干擾下，預期今年房市交易量將下滑，房價在營建成本仍居高情況下，只會緩修。
# V8 C/ ~+ ^# \4 h' F% P7 j) n
. ?3 q, Z, O8 R2 f在建築貸款上，4月建築貸款餘額3兆1722.3億元，年增率9.4%，較3月增加0.23個百分點。
% Y( [3 _* ~! [, `# s+ [! X1 _) G, I
; a8 K" E1 n) m8 V" o+ \官員表示，主要是房市329檔期，廠辦、商辦推案大增，加上房市降溫，建商銷售期拉長，使建商週轉金需求增加，不能算是房市回溫。拉長時間來看，建築貸款餘額增速從2021年高峰時期17-18%，到今年2月跌破兩位數成長，4月即使小幅反彈，下滑趨勢不變，在房市交易冷清下，建商購地、開案仍然保守、謹慎。
* c* {% Q) q8 Y! A# K4 Y
+ i1 w1 k4 P' Z0 a! {2 p+ Z- W% q
