自由時報 2023/02/05 房價跌勢開端已浮現，信義房價指數、國泰房地產指數近日陸續發布去年第四季最新數據，不論是成屋、還是新案房價不再是一片上漲，反而開始走跌，尤其信義房價指數七都有六都轉跌，國泰房地產指數則出現桃、竹、高新案價跌情形。房產業者指出，兩項數據可能只是開啟房價轉跌的起手式。
$ @. f2 ^5 p* P$ M* D0 S: l8 S
, F8 G2 |. }' N! x! T房價指數 7都有6都下跌
2 y7 C/ ^* \" o
根據最新發布的去年第四季信義房價指數，相較上季、七大都會區中竟有六都房價出現下跌，台南跌幅最深、季跌約五．二九％，其次是新竹、季跌約四．四三％，其他四都跌幅○．八五％至二．六五％，僅高雄上漲、甚至創新高，不過，全國指數則季跌一．七四％。
. Y- p/ n2 [" x: V6 d T8 o" t6 b+ Q* K/ D% l
桃、竹、高新案價轉跌
5 L3 S7 ?% C! U! Q至於去年第四季國泰房地產指數，七大都會區當中，桃園、新竹與高雄新案價格轉跌，且有六都買氣大衰退，其中桃園新案房價季跌逾十三％、成交量指數季跌逾六十四％，均為七大都會區之最。
; o( l3 R) W, r" V" N' P) K. f5 O
! _( r8 f( {+ N信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價指數從過往全面走揚，到去年第四季出現幾近全面回跌的現象，顯示房價達到歷史高點後，購屋族追價乏力。
, G' c4 j# i* v w$ S
# |( ^8 c: q# D2 q/ X( K
房市反轉？再觀察一至兩季
( F8 \- p& I, W房市評論員何世昌分析，因去年第四季剛開始下跌，還需再觀察一至兩季，才能確認市場是否已經反轉。一般來說，至少要連續兩季以上房價走跌，多空反轉才能夠成立。
" B7 z' g1 f" }2 ?5 y q
3 }0 ]* {: x) `% M& |' V4 Q( O# G8 x4 S3 y高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，這一輪房市景氣與之前市場結構大不同，首先投資買盤占比高，受到「平均地權條例」修正衝擊，價量表現起伏會比過往大；再來，南二都在大量交屋潮下，將面臨短期供過於求的價格修正壓力；至於受到雙北外溢買氣及產業投資利多帶動的桃園，短期不敵重劃區推案量大的壓力，已出現價量雙跌，而非過去的緩跌。
# w8 @7 _+ O7 X6 V/ m+ c
8 ^# x& N# n3 o
