自由時報 2023/01/21 去年利率連四升，累積升幅達二．五碼，背一千萬元的房貸族每月利息需多負擔三千多元，行政院年後將推出「定額」房貸利息補貼，對象鎖定名下只有一戶且為自用等條件，最高一口氣補足去年升息二．五碼的利息支出，且只要符合條件就補助，補助時間為一年。
) t! h C* p; G; P$ E0 t% c
) J1 G& s# I, l2 @
去年升息增負擔 補回來
5 D8 L1 @/ X# r" F% d, \行政院官員指出，此次定額房貸補貼屬於特別專案，暫時補助一年，且不是根據所得高低來補助，是根據該戶房貸金額來補助，例如房貸已還得差不多、或是總價太高的豪宅房貸族（排富條款），都不是這波的補助對象。
. W# {. |. A- I! d& J7 R7 K" H
0 G$ f* b2 c8 C* j1 p, H據透露，目前設定補助條件為單身或夫妻名下僅一戶住宅、且是自用需求；家庭平均所得在一定分位數下；設排富條款、豪宅不適用；貸款餘額設限；每月定額補貼為期一年；每月自動入帳。
" M. m& \2 e% z2 R
M* p% `& |$ p1 ^% H每月定額補貼 為期一年
# M& E/ R! }9 h% j
根據全國最新單戶平均購屋總價及單戶平均房貸金額作為主要依據，推估單戶購屋總價多數落在一千萬元上下，這些房貸族有很大機會列入直接補助對象，補助金額是去年升息二．五碼所增加的利息負擔，依房貸金額而不同。
& m& R6 G, S3 F8 \- v b, k
+ _# ?! p$ q; z5 F \6 `' X7 B房產業者試算，若以一千萬元房貸、三十年期，本息攤還下，去年還未升息前、最低地板房貸利率約一．三一％，每月還款金額試算約三．三六萬元，去年一整年經過利率「連四升」，一口氣拉高至一．九三五％，每月還款金額加重至超過三．六六萬元，相當於一個月要多支出三千多元的利息支出，一年就要多繳息三．六萬餘元。
6 [% r0 @- \' u/ A% O' ~# F& J: {# S* a ?& V/ F
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去可能因銀行房貸比政策性房貸利率更有競爭力，不少自住房貸族申請一般房貸，就無法享有政府補貼優惠，若採取定額房貸補貼，確實可嘉惠自用民眾。
/ y4 ]0 L$ P5 ]; \
5 T: U# I) M8 n* j4 d
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，定額房貸利息補貼等於是青年安心成家專案的擴大適用版，補貼幅度、回溯的時間都是針對去年以來的升息潮；政府從住宅租金、社會住宅、首購貸款都提供各類補貼措施，現對有屋階級的專案式補貼可算是變相發放福利券。
: _- i2 B4 k) P6 A7 U& w; g
! i$ r% K- r% ?6 W% K. J/ y$ ]1 n
