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匯流新聞網 2022年12月29日 小心成為大肥羊！農曆年前是詐騙高峰，無論是領了年終想買房的上班族，還是打算變現資產好過年的屋主們，務必要提高警覺。專家提醒，房屋買賣動輒上千萬，容易成為有心人的詐財目標，若想在交易過程守住荷包，有兩種風險不可輕忽。3 s% N7 p% Q! ~/ ~

; Q" t5 p& X  f* [永慶房屋客法部資深經理陳繼先表示，房市詐財手法日新月異，多數人房屋買賣經驗少，容易成為詐騙集團的詐財目標。詐騙集團為了取信於民眾，還會聯手代書、律師等專業人士，民眾身邊若無可靠的專業人士把關，可能在短時間內損失巨額財產。/ w! e/ N3 W1 g% x, g+ T/ k
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陳繼先舉例，曾有屋主賣房時，不幸遇上由詐騙集團偽裝的買方，為了取信於屋主，不只一次給付高額訂金，展現誠心購買的假象，還謊稱有熟識的代書可協助擬定合約、規避稅費等不實話術，讓屋主放鬆警惕，在簽約後就交出權狀及印鑑。此時，詐騙方就能請同夥代書辦理過戶，再抵押給私人借貸，或是假借屋主名義私下轉賣，接著再拒付尾款，導致屋主收不到賣房尾款又難追討回房子，成為假買房真詐財的受害人。
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若想避免房子在過戶後收不到尾款的窘況，陳繼先建議，民眾賣房時，應挑選評價優良的誠實房仲業者與第三方的公正代書幫忙把關，才能保障房屋交易安全，降低受騙風險。7 y2 j4 _: T: l( N1 a3 Q
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除了上述假買房真詐財手法，陳繼先提醒，房屋買賣總價高，確保交易完成前的買賣價金安全也很重要，他建議，買賣雙方應簽訂價金履約保證，不論是訂金、簽約款還是尾款都交由第三方銀行保管，直到交屋後，銀行才會將款項支付賣方，相當於一手交屋一手交錢的安全機制。8 b7 E. s- N: u; y( z3 ^+ I

6 R) X: v( k! ]1 W& C0 j陳繼先表示，在價金履約保證下，雖然賣方無法在買賣手續完成前，提早使用買方已給付的價金，但好處是能保障交易過程中的潛在風險，確保尾款支付的安全。對買方來說，也能避免在支付訂金等買賣價金給賣方後，賣方卻人間蒸發、捲款失蹤。
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; s6 M( i6 W) M- E2 q5 ?陳繼先提醒，買賣價金必須匯進銀行信託帳戶保管，才能保障專款專用，不需擔心買賣價金因個人因素被法院查封。他說明，曾有消費者經由建經公司簽訂價金履約保證，沒想到款項只是匯入建經公司的公司帳戶保管，慘遭有心人不當挪用，還要打官司才能拿回辛苦存下的購屋金；民眾簽訂價金履約保證時，買賣價金需由信託帳戶保管才安全，切莫大意。8 t9 Q; ^( s  |( ]) |. C" l- `

2 b: T8 p! D8 r# `陳繼先表示，永慶房屋成交的買賣合約皆提供價金履約保證，由銀行信託帳戶保管、專業經紀人把關，還有第三方公正代書協助客戶完成所有買賣流程，讓買方付款安心、賣方收款有保障。民眾不須擔心買賣價金遭不當挪用，使買賣安全蒙上一層陰影。
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永慶房屋指出，擁有業界唯一買、賣方全保障的真房價保證，承諾經紀人如未提供完整成交行情、隱匿短期交易資訊或配合投機客炒房賺差價，最高賠償賣方四倍服務費，買方最高賠償400萬元，以實際行動遏止投機炒房歪風。陳繼先提醒，民眾購售屋前，要記得上實價登錄查詢區域的成交行情，才不會被有心人或不肖業者誤導，成投機客眼中的大肥羊。