換屋有訣竅 不同族群 先買先賣差很大
, h' r+ m3 O0 k2 }/ B( U 更新日期:2009/05/03 02:22 馬婉珍／台北報導
+ V+ G/ E+ y( v6 S! |& |
大批換屋族進場，成為房市主流，目前正值換屋族嚴選新居的時機，不過，換屋族以小換大、或以大換小，甚至不同族群換屋，都有不同換屋順序，也應妥善考量財務規畫，專家提供三大建議，評估適合的換屋模式：
$ o- i2 |; H/ g5 I
' }( V$ |6 h, @, C8 Z# a" ~" F
. M7 w I7 }% {6 g0 ?一、年輕夫妻應「先賣後買」：年輕夫妻想換屋，由於剛進入職場打拚沒多久，又必須共同撐起家計，所以財務負擔並不輕鬆，太平洋房屋建議，「先賣後買」的換屋方式，可讓年輕夫妻在面對新屋的自備款時，較有充裕的籌措空間。
! \7 A4 N4 a3 O
/ I& f# D9 ^" A
, J& ]& J E$ @2 v' j
若已看好新屋，想買下房子，又得採取「先賣後買」的換屋方式，就要注意舊屋的售屋時機較緊迫，若被買方看穿屋主心態較急，舊屋售價恐不易賣到好價格，但另一方面，若在售屋後，短期內未能順利購屋，也必須暫以租屋方式、等待入住新屋。
( e1 J+ Y8 U! ]2 i$ t' r3 D! w; P: I' q0 K+ j' i3 k0 p$ q ]; a% |$ ~$ r
7 _$ E- [/ f2 g: b+ t% y6 s. Y; V二、雙薪家庭可「先買後賣」：雙薪家庭財務可同時負擔新屋、舊屋等兩邊房貸，則可「先買後賣」。太平洋房屋指出，有些家庭由於家中添加新成員或因選擇好學區讓孩子就讀，而產生換屋需求，若雙薪家庭有一定的積蓄，夫妻的財務規畫中，有充裕的資金支撐兩邊的房貸負擔，就可採取「先買後賣」的換屋模式。
2 v7 u6 m, |7 X8 L, d2 \
. k* {7 U2 y) G& ?! k" B/ L7 r- ?& c7 w
l: ]: ?/ ]- X3 ?- A, p3 I太平洋房屋認為，這對一個家庭來說，能同時連結新家、舊家居住，較有安全感，且搬家時家具的搬遷或添購問題，也不會因短期內的居無定所，而造成家具安置的困擾。此外，原本的舊屋也可談到滿意的價格再賣掉，不會因急售、周轉資金而備感壓力。
: a0 m! J9 }% F7 u8 P- x& f# z6 _+ f2 A: d# t+ ]6 c+ N/ ]0 O1 D5 Q
( d; M* l1 O3 \三、銀髮族可「以大換小」：銀髮族由於家中孩子都結婚成家或出外打拚，可能從四口之家縮減為兩口之家，因此，對於邁入空巢期的銀髮族來說，居住空間不必像原來的房子一般寬敞，轉而居住足夠兩人生活的住宅即可。
N/ }7 f; k: d7 k+ ^( J$ W0 [1 O
- A U0 k1 `. z; q& c3 o- ]. n
# u6 [/ b, v6 T7 k: ?
換屋可視財務規畫而有不同決策，若原屋房貸已還清，自己又存有一筆積蓄，可負擔新屋的自備款，便可採取原屋出租的換屋模式，拿房租收入彌補新屋的房貸支出，但若財務規畫較吃緊，不妨賣掉原本的大房子、新買一間小房子，將剩餘的差額當作退休金。
% A) Z4 E; w& k: F7 o m
% v5 B/ D" V) k. {0 e' ^
