換屋有訣竅 不同族群 先買先賣差很大
0 ]6 V, n4 X8 e7 M* _2 a% { 更新日期:2009/05/03 02:22 馬婉珍／台北報導
* b$ C( \2 s5 f) a
大批換屋族進場，成為房市主流，目前正值換屋族嚴選新居的時機，不過，換屋族以小換大、或以大換小，甚至不同族群換屋，都有不同換屋順序，也應妥善考量財務規畫，專家提供三大建議，評估適合的換屋模式：
1 Z- W4 K$ O/ L1 D) D. m6 i1 O/ ^, `7 t
V6 ^, X0 h% L" O- z3 U一、年輕夫妻應「先賣後買」：年輕夫妻想換屋，由於剛進入職場打拚沒多久，又必須共同撐起家計，所以財務負擔並不輕鬆，太平洋房屋建議，「先賣後買」的換屋方式，可讓年輕夫妻在面對新屋的自備款時，較有充裕的籌措空間。
0 `7 C1 S3 \- g5 a" ?
( E8 {/ m2 @9 g$ T
2 J2 f8 E7 q! ^6 M3 {+ G' s若已看好新屋，想買下房子，又得採取「先賣後買」的換屋方式，就要注意舊屋的售屋時機較緊迫，若被買方看穿屋主心態較急，舊屋售價恐不易賣到好價格，但另一方面，若在售屋後，短期內未能順利購屋，也必須暫以租屋方式、等待入住新屋。
9 y: B7 y5 j% f
, u- [2 w; R% S0 F4 e% t1 L& ], v" ]( H# N& A, |- p& k( W- F
二、雙薪家庭可「先買後賣」：雙薪家庭財務可同時負擔新屋、舊屋等兩邊房貸，則可「先買後賣」。太平洋房屋指出，有些家庭由於家中添加新成員或因選擇好學區讓孩子就讀，而產生換屋需求，若雙薪家庭有一定的積蓄，夫妻的財務規畫中，有充裕的資金支撐兩邊的房貸負擔，就可採取「先買後賣」的換屋模式。
9 i* t' N$ h+ V+ q) Z" N3 {3 X( X6 g8 A$ u, K) T! @
$ _# X2 u. O: W太平洋房屋認為，這對一個家庭來說，能同時連結新家、舊家居住，較有安全感，且搬家時家具的搬遷或添購問題，也不會因短期內的居無定所，而造成家具安置的困擾。此外，原本的舊屋也可談到滿意的價格再賣掉，不會因急售、周轉資金而備感壓力。
( l' }4 j+ N ?2 w: s8 u
- A6 C4 t: S) O4 h: S6 u9 T3 t2 K$ @ _
三、銀髮族可「以大換小」：銀髮族由於家中孩子都結婚成家或出外打拚，可能從四口之家縮減為兩口之家，因此，對於邁入空巢期的銀髮族來說，居住空間不必像原來的房子一般寬敞，轉而居住足夠兩人生活的住宅即可。
' k4 M# L* B+ ^0 H& t/ C4 I9 R
1 X4 ]7 s' P2 ]
) ?5 f# x4 s# _0 q4 d7 o; V" U2 ^; F* c1 g換屋可視財務規畫而有不同決策，若原屋房貸已還清，自己又存有一筆積蓄，可負擔新屋的自備款，便可採取原屋出租的換屋模式，拿房租收入彌補新屋的房貸支出，但若財務規畫較吃緊，不妨賣掉原本的大房子、新買一間小房子，將剩餘的差額當作退休金。
. g( Z6 b' ~9 t# h
Q$ q1 ^( I9 X
