賠售房屋 依實際買賣價報稅較為有利
- {+ |. l* P& e
更新日期:2009/05/01 10:49
9 l# F, O! l8 X# B7 }4 h. O Z9 R( a
報稅專題4（中央社記者高照芬台北 1日電）去年賠錢賣房子的民眾，今年申報綜合所得稅時，應以「實際買賣價格」方式申報較為有利，只要檢具賠售房屋的買賣合約書影本及相關單據，就可避免被課徵房產交易所得稅。
6 \* h2 R0 h* Q4 ]$ w, G* S
5 `0 s, |: Q. P8 r' Z i4 h* r% T+ n& p: z r# |# K
今年5月1日至6月1日為97年綜合所得稅申報期間，與不動產相關的所得稅，分為財產交易所得及租賃所得稅兩部份。
" a! I1 b5 u3 g' D. g3 ]- A+ k
' \' \; z" X" X" ?) E5 Y/ C) U3 P
* T* w% o& q- i 其中，財產交易所得是指財產及權利因交易而取得的所得，併入個人綜合所得額計算，而房地產交易視為個人所得，民眾在年度報稅時必須申報，否則難逃補稅命運。
7 z# H* J0 R2 K/ Z; F$ V# B/ Y e# ]9 H$ P
* c4 c9 R: @* I7 x# ^
台北市國稅局指出，房產交易所得額的計算方式有依「實際買賣價格」、「財政部申報標準」兩種方式報稅。
$ l: D' _" z/ ?* F6 ~- }5 h) b" L: y
& I& T' i8 h0 V0 V4 ?9 w! |8 I# r$ x4 U: r0 M
當售屋有盈餘時，民眾不妨先試算「財政部申報標準」，也就是依房屋評定現值乘以利潤評定標準，所得的結果即是房產交易所得額，再比較售屋實際所賺的錢，仔細選擇適合的報稅方式。
y* ?& n$ y* @: w* e# G( g/ a) {9 M( p& Z, V
/ a \7 H9 @+ @2 k
但在虧損出售房屋的情況下，採「實際買賣價格」方式申報較為有利。即以房屋買入金額減去賣出金額後，加計買賣房屋的成本支出，售屋所得額為負數時不需繳稅，房屋交易所得以「零」計算。
5 }) s0 e1 j% A
, x) X8 w' ]2 P5 c! b
# `' I8 e& s9 `5 ~1 R1 V2 x 國稅局提醒納稅義務人，去年納稅義務人有兩棟房子同時出售，一棟賺錢、一棟賠錢出售時，兩者實際買賣價格相抵，計算出實際的房產交易是獲利或虧損，再考慮以最划算的方式報稅。
. T; W: g9 E* L9 K/ ]: f2 l" V! X; g8 p% ~
- @ C$ s% ?* Q$ {; M( e 國稅局表示，如果民眾買賣房屋的時間距離久遠，無法提出房屋交易成本時，可依「財政部申報標準」申報房產交易所得。
. B. J. Z9 ]) |' ^
: T4 d" ^' e R6 p5 ]
- X" ^7 B+ M2 r! Q. O: }2 }( v2 ^
依據財政部今年 2月間公布的98年個人出售房屋課稅標準，全台分為七大地區，依房屋評定現值加計利潤評等（不同的百分比），計算房屋財產交易所得，分別為：
, U2 z7 H. c; F7 [0 u
) J5 H# N, J- N V
4 T5 D. \$ ?% ~( S5 [$ V4 V
一、台北市：依房屋評定現值的29%，計算售屋所得。
- Y t o, s6 `1 Z5 p" E( }4 B/ U G# h
- R4 n7 B7 c0 H$ @1 k& d9 R
0 E$ Y* R9 G7 F& |! _ 二、高雄市：依房屋評定現值的19%，計算售屋所得。
: H! r) ~/ U+ m6 a) L
i2 D* Q; l. v3 ^4 p
3 T' e7 |* S* n* N
三、準直轄市之縣（市）：依房屋評定現值的16%，計算售屋所得。
$ f5 Z8 ^. m, Q2 C6 a
/ _' W: ^6 ^2 z3 i, n E' X' \+ |/ o
四、準直轄市之縣（鄉、鎮）：依房屋評定現值的8%，計算售屋所得。
+ M6 T7 F: ]$ c) K8 f$ N
7 |9 b/ g6 N8 a6 Q/ A
. {* e& _* l8 T2 O+ L) r
五、其他縣（市）之市（即原省轄市）：依房屋評定現值的13%，計算售屋所得。
$ f( R* E! I% U0 F
) Z% f: h$ l: o
& P3 F* E( x: y 六、其他縣市之縣轄市：依房屋評定現值的10%，計算售屋所得。
9 o% T2 W! K1 B& o4 p
# M& V4 g3 K( k! S) w, i, _
$ y* ] g1 W$ } X3 B8 L( U* n, Z 七、其他縣市之鄉鎮：依房屋評定現值的8%，計算售屋所得。
% r' T# _0 t# z$ Q- J/ x4 n$ [- x0 ]7 ]: i! |
& s1 @4 D8 u" p `" c0 D
購屋成本單據，以確定去年房產交易無所得，避免被課徵房產交易所得稅。980501
4 `" {5 s$ A, e4 m0 Q$ {3 U, [2 L5 @5 O1 B, W5 G2 ]
