賠售房屋 依實際買賣價報稅較為有利
# W5 ]: b8 n# Q# a8 ~" ] 更新日期:2009/05/01 10:49
; O1 s/ {- M. J) B ^0 H; ? a報稅專題4（中央社記者高照芬台北 1日電）去年賠錢賣房子的民眾，今年申報綜合所得稅時，應以「實際買賣價格」方式申報較為有利，只要檢具賠售房屋的買賣合約書影本及相關單據，就可避免被課徵房產交易所得稅。
/ I! V S3 T% ]8 E9 d# `7 g6 y' x
' Z' p0 ]& L6 X9 W6 \" w
' \$ y9 E0 ], G4 S* N5 K2 k 今年5月1日至6月1日為97年綜合所得稅申報期間，與不動產相關的所得稅，分為財產交易所得及租賃所得稅兩部份。
7 b! g" s' h; D! u9 D+ w. [& S2 h
+ @3 _$ i; d F7 q# o- x9 K% I" N4 j' v k
其中，財產交易所得是指財產及權利因交易而取得的所得，併入個人綜合所得額計算，而房地產交易視為個人所得，民眾在年度報稅時必須申報，否則難逃補稅命運。
) T" t3 _5 M0 t/ k5 y: c& [ M: `- a$ k
6 K. B" f! E% J+ E4 _ 台北市國稅局指出，房產交易所得額的計算方式有依「實際買賣價格」、「財政部申報標準」兩種方式報稅。
0 [% B5 H2 S' ^, f5 T8 a; T% [/ Z# m5 j. x3 a# }& c
) A) |$ E5 q! G. b6 t 當售屋有盈餘時，民眾不妨先試算「財政部申報標準」，也就是依房屋評定現值乘以利潤評定標準，所得的結果即是房產交易所得額，再比較售屋實際所賺的錢，仔細選擇適合的報稅方式。
& x5 Q; B: B3 h; s. U) B/ ^: {# b
2 y$ J3 g9 S, o3 S+ @; W! f3 A& T- Y0 v4 m6 {% b
但在虧損出售房屋的情況下，採「實際買賣價格」方式申報較為有利。即以房屋買入金額減去賣出金額後，加計買賣房屋的成本支出，售屋所得額為負數時不需繳稅，房屋交易所得以「零」計算。
+ \' W. o& G3 [0 ?) x0 i% d$ C
: D0 B% k% j' S- O( S! _$ }. M* U5 H4 p( Q6 b2 w0 c
國稅局提醒納稅義務人，去年納稅義務人有兩棟房子同時出售，一棟賺錢、一棟賠錢出售時，兩者實際買賣價格相抵，計算出實際的房產交易是獲利或虧損，再考慮以最划算的方式報稅。
+ Z8 q7 F/ B+ W9 p( ^+ O/ w0 B
/ O9 o, s4 R0 U
0 }5 C0 m6 P- c
國稅局表示，如果民眾買賣房屋的時間距離久遠，無法提出房屋交易成本時，可依「財政部申報標準」申報房產交易所得。
. |8 j/ e, y7 g. F i$ r5 s
% {+ l' U# q4 P$ N+ ]. g, x! ]; }
0 @$ v2 R- J) r0 d2 d1 ?
依據財政部今年 2月間公布的98年個人出售房屋課稅標準，全台分為七大地區，依房屋評定現值加計利潤評等（不同的百分比），計算房屋財產交易所得，分別為：
+ g9 n- M' M7 D; | }+ S3 u8 c2 B* I7 z9 R4 Z/ S- q k$ o& I
7 J8 @' u) N3 N' l/ r7 o* ? 一、台北市：依房屋評定現值的29%，計算售屋所得。
4 I& d& `2 R& \" g) X7 r0 @
! _0 P* x1 V% D9 H
0 q9 d( y: o' |5 ]" A% d' U7 @ 二、高雄市：依房屋評定現值的19%，計算售屋所得。
# T8 u" _$ f& f9 C; A" `3 p/ ^) y
4 U' j$ G2 \. j- B4 x. d
; l0 H3 u4 s+ Q+ | 三、準直轄市之縣（市）：依房屋評定現值的16%，計算售屋所得。
: T+ }+ T! g' e/ ?
1 v9 f! `8 R% o# h9 m) N' _7 O0 a' @
四、準直轄市之縣（鄉、鎮）：依房屋評定現值的8%，計算售屋所得。
" a2 j {9 j/ }+ m @! S
0 i0 |% _/ P: u7 T% E
' g7 q G- A6 K( H 五、其他縣（市）之市（即原省轄市）：依房屋評定現值的13%，計算售屋所得。
9 `/ }/ I5 j" G0 ^3 G. h5 w
* G' ~$ |5 I, _: ^9 I$ b
: E: J* A8 w% d% B" J/ L8 ^ 六、其他縣市之縣轄市：依房屋評定現值的10%，計算售屋所得。
# ]- |; ]5 P9 d" M( ^
2 N0 ^3 _! r- k6 Z ^! D1 D$ l2 I$ t& V8 Q
七、其他縣市之鄉鎮：依房屋評定現值的8%，計算售屋所得。
6 L9 g- \5 p S) x; E
) h, O3 ~0 {, D* D. D' B* z! c. O0 e% r) n: X" ^
購屋成本單據，以確定去年房產交易無所得，避免被課徵房產交易所得稅。980501
$ a6 e- R' U# t8 {* X
* U- A1 T N* V( D8 g. I% ?" `
