3因素加持 5大銀行新承作房貸創22個月新高
自由時報 2023/11/23 中央銀行今日公布台銀等5大銀行10月新承作房貸金額787.74億元，創下2022年1月以來新高，央行官員分析，主要是新青安、交屋潮以及年底購屋潮三大因素加持，房市是否已經脫離谷底，還要再觀察。
% d: Y4 [- y3 b/ R- f. w/ p! A0 X# K, q
央行每個月公布的5大銀行新承作房貸金額與利率向來被視為房市風向球，5大銀行指台銀、合庫銀、一銀、華銀及彰銀。
7 W0 x" }- H s8 v4 ^1 K' D) ]0 U# L, u$ i/ f
根據央行統計，10月5大銀行新承作房貸金額為787.74億元，月增77.59億元，已經連續3個月成長。! I7 Y- e) l5 s3 L+ E( x
3 a; J1 o" Y* y$ \. N7 B% n* ?
官員說明，8月新青安貸款方案上路以來，由於利率較為優惠，貸款金額較之前擴大，激勵有購屋需求民眾買房，5大銀行新承作房貸金額增額有明顯增長。: D5 E1 e' n, k) B1 \" }
" R. r6 M) C2 [5 y ?
此外，2-3年前建照釋出較多，當時的預售屋現在已經完工、交屋，因此，近來的交屋潮也推升房貸增額；同時，第四季為傳統購屋旺季，三大因素加持下，使5大銀行新承作房貸金額成長。
) w6 [8 g; A5 S5 Y/ d) ?' {1 w! \" W5 G+ `* P3 ~
房市是否已經擺脫盤整、脫離谷底？官員說，影響房市因素除購屋者考量經濟前景、未來所得外，還有看供給與需求，現在只能說還要再觀察。
: W! {! [; V8 s0 ^3 {
5 f3 [7 n; P0 _+ @8 c# H儘管10月新青安貸款推升5大銀行新承作房貸金額創22個月新高，不過10月新承作房貸利率2.077%，略較上月增加0.001個百分點。主要是其他購屋貸款抵銷新青安貸款，利率微增，變動不大。
