自由時報 2023/11/14 台糖砸4.8億元在台南市東區推出首棟銀髮住宅，地點緊鄰公園綠地、商圈、醫院等，今年可完工，共有三種房型、103戶與7家店鋪，台糖將委託物管業者營運，預計年租金收益至少3000萬元，明年起對外招租，尚未正式推出，已有破百人向台糖熱線洽詢。
$ T0 {- t3 A; u+ T
7 y+ O1 \* A& H8 Z, Z4 W
台糖土地開發處長張榮吉表示，台灣大約有460萬人口是65歲以上台糖希望協助健全租屋市場，除過去學生宿舍轉型為社宅後，針對55歲以上族群也推出銀髮住宅。
% F9 e1 z( U+ D# ]5 R* q" X9 W P+ H8 H8 |
張榮吉指出，當初設計都是針對55歲以上用戶，但「不是日照中心、長照中心」，而是要讓長者健康延長，縮短到醫院的年數並減輕年輕人負擔。
9 w. F O% r2 ?) t9 j
) C* M8 |6 ^3 c根據台糖規劃，銀髮宅位於台南市東區新都心段，地上7層、地下1層，緊鄰巴克禮紀念公園、台南文化中心、崇德商圈、台南市市立醫院等，步行就可抵達醫院，生活機能與醫療資源完善。
& v8 [4 b0 `" n
+ U- h3 M% o# M' M& q( }" y- K因為是銀髮宅，台糖強調居住空間較大，房型共有套房、一房、二房等三種。其中套房有43戶、約9-12坪，一房型42戶、約12-15坪、二房型18戶，約18-24坪。公共設施有合院中庭、空中農園、體適能空間、保健中心等，公設比高達50%，至於店鋪也有7戶。
0 l4 [! E# e7 V/ k' o- \
, X! a' i- h$ Q! H
外界最關切的租金，台糖表示，「租金要看廠商定位」，市面類似的銀髮、養生村有2、3萬元，或者高一點價位7、8萬元，不過，台糖目的不是要營利，而是要讓民眾老有所居，推出中產、平價養生銀髮宅。
' ?7 l& y" h; X1 y6 P( [' Z" e
^7 n# @" k- X T
台糖補充，銀髮宅也有長青教室能設計課程，或是提供餐食等，「定價多少，要看服務具體內容」，由業者規畫，需保留彈性。台糖本月17日將公告招標，年租金設定要有3000萬元；若以當地新套房1.4萬元租金推估，台糖銀髮宅租金至少2萬元起跳。
% p$ b! l. w+ ~6 a6 ]
9 ?; Y! ^6 V4 j8 k$ E: n& w
台糖透露，蓋地點機能佳，未租先轟動，已經接到146通電話洽詢，而目前接觸的有日商物管業者、醫療體系業者都有意經營，台糖也說，台南首座銀髮宅附近還有腹地，能推出第二期、第三期，高雄也有洽談等，會看第一期推出狀況規劃未來的銀髮宅。
s( Q B& ?, {. R' ~ I3 G, E% [, B9 E
另外，台糖也爭取能源署1800萬元能專，住宅獲得一級節能，較一般節能40%、減碳25%。
0 P* U) b3 ?6 \ C
7 E1 }: `& t/ u
