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[轉貼] 囤房稅2.0上路後 陶朱隱園單戶房屋稅近200萬

囤房稅2.0上路後 陶朱隱園單戶房屋稅近200萬

自由時報 2023/10/10 「囤房稅二.○」列為立法院本會期優先法案,有豪宅藝術品、信義哥吉拉稱號的「陶朱隱園」,總戶數四十戶,仍全數由威京集團掌握,且適用現行囤房稅門檻;根據調查,該豪宅一戶一年房屋稅就高達一四五萬元,四十戶一年貢獻稅收五八○○萬元,而該豪宅取得使照已逾五年,推估已貢獻房屋稅近三億元。
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; _% i; O% ^. K2 f* L! k8 t/ o# ~9 j/ s房產業者指出,即使該豪宅四十戶產權分屬威京集團旗下中工及亞太工商聯,但各自持有戶數均已達四戶以上的囤房稅門檻,若適用現行最高稅率三.六%,平均一戶房屋稅達一四五萬元;而「囤房稅二.○」最高稅率四.八%,推估一戶房屋稅可能近兩百萬元,四十戶一年房屋稅合計近八千萬。
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「陶朱隱園」除房屋稅嚇人外,管理費也相當驚人,目前每月每坪暫規劃五百至六百元,是目前全國最貴管理費單價,而該豪宅單戶面積約二九○坪,估算每月管理費十四.五萬至十七.四萬元,一年管理費高達一七四萬至二○九萬元。3 W0 X8 x9 f: M
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若「陶朱隱園」首位買家出現,「囤房稅二.○」也上路,如果適用一戶自住稅率一.二%,一年房屋稅約五十萬元,加計管理費,一年持有成本就超過兩百萬元。
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! q3 M. `0 Z0 C+ e而且,若買家名下持有住宅超過四戶,並適用囤房稅最高稅率四.八%,一年房屋稅加上管理費持有成本超過三六○萬元、甚至接近四百萬元。房產業者指出,若以該豪宅一年最高的持有費用來看,等於是一戶總價兩千萬元住宅的兩成頭期款,五至六年便可以買一戶兩千萬住宅。
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5 j8 }- e- |0 W$ R3 i單戶總價逾10億 囤房稅占比不到0.2%
/ U2 r7 I% h* g  M: ?* u信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,少數特定豪宅與市場需求有明顯區隔,即使業主堅守價格也不會對房市帶來影響,反而成為政策下的繳稅大戶。  B( G: ^1 I: o$ d/ h! ]" f
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高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,雖然「陶朱隱園」一戶最高級距的囤房稅可能近兩百萬元,但與暫定管理費相去不遠,而且對比單戶總價逾十億元,房屋稅占比不到○.二%。- i  }: V. N! w
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[發帖際遇]: gravius在大街上低頭滑手機,不小心撞倒了雪姥姥,法院宣判賠償遊戲幣3897元。0 n# E; W! Q) |; }$ I( A: ~% ]

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