自由時報 2023/09/19 財政部北區國稅局表示，自2016年起，個人出售做農業使用的農地，買受人須為個人，才符合免納房地合一所得稅的規定；換言之，出售農業用地，必須同時符合做農業使用及移轉予自然人，才可免徵房地合一稅。
( v' a( y. Q- [; f0 e. B o- H( @7 n8 e7 {7 x8 p
北區國稅局舉例，近來審理房地合一所得稅未申報案件時，發現A君於2022年3月買賣取得農地，同年5月出售移轉登記予「公司法人」，A君自認出售農地時，已取得農業用地做農業使用證明書，即可不用申報個人房地合一稅，結果被補稅400餘萬元及罰鍰200餘萬元，連補帶�
0多萬元。
4 M( X, G. y% r$ L2 e
5 R/ L# k) q, i3 o
官員說明，根據「所得稅法」第4-5條第1項第2款，「符合農業發展條例第37條及第38-1條規定得申請不課徵土增稅的土地」免納所得稅規定，是為配合農業政策，鼓勵農地農用，對於農業用地給予租稅減免優惠；另依「農業發展條例」第37條第1項規定，移轉土地得申請不課徵土增稅，限以該土地移轉時同時符合「作農業使用」及「移轉與自然人」，而A君雖提示農地做農業使用證明書，但土地承受人非自然人，與上述規定要件不符。
$ ?' _! m1 H2 g1 V5 d" s6 u
+ d$ n/ P0 i- ]: P. c
北區國稅局提醒，自2016年起，個人出售房地，若有交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於房地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向稽徵機關辦理申報，避免發生短漏報房地交易所得稅而被處罰的情形。
