自由時報 2023/09/10 南韓《中央日報》報導,南韓上半年全國公寓交易逾20萬間當中,有超過3成1是由30歲以下族群購買,而這個族群多是拼湊貸款買房,使南韓住宅擔保貸款餘額刷新歷史新高,意味南韓產生了一批年輕的「房奴」。
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$ H d5 `: \) H/ _據報導,計畫在今年12月結婚的南韓35歲崔姓上班族,為了買下距離首爾30公里的京畿道安養市一間5.5億韓圜(約1436萬台幣)公寓,向銀行貸款3億韓圜(約784萬台幣),婚後入住新房後,每月必須償還200萬韓圜(約5.3萬台幣)的貸款本息。
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6 I0 v+ z6 D* i5 J5 \6 b/ \崔某表示,雖然不知道今後房貸利率會如何,也不知道房價是不是還會漲,但經歷過一輪房市暴漲後,很害怕以後只能靠租房生活,「問題是利息,如果我和女朋友其中一人收入中斷的話,那就麻煩了」。
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: |! d( Y4 Z2 p+ U靠貸款買房的20至30多歲南韓年輕人正在回歸房地產市場,是這波公寓交易量增加趨勢的主導力量,使住宅擔保貸款餘額刷新歷史新高。
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5 x9 N9 b! V+ w4 h今年上半年,南韓全國公寓交易的20萬3437間當中,31.3%(6萬3683間)是由30歲以下族群購買,這是2019年開始相關統計以來按半年標準的歷史最高值。去年下半年,該指標為27.9%,是歷史最低值,不料時隔半年比重卻大幅增加。以今年1至7月來看,在首爾公寓交易中,30歲以下所占的比重更高達36.3%。
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據了解,今年1月首爾公寓的交易量為1161間,而今年6月上升到4136間。專家分析,進入7月後交易量一度減少到3804間,但這是因為持續降雨和酷暑等季節性因素造成的。
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1 q( ?; A9 }/ p$ B& j# h分析指出,隨著南韓房地產市場再度回暖,南韓年輕人當中出現大量「FOMO」族群(fear of missing out,錯失恐懼症),他們擔心跟不上這波房價漲勢而錯過時機導致自己落伍。
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住宅供應量的減少也助長年輕房奴的回歸。年輕人認為,供應不足可能會導致房價暴漲,因此要趁房價再漲起來之前買房。
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南韓房地產公司R114透露,明年首爾入住量為7488戶,比今年(3萬3038戶)減少77.3%。上半年全國住宅開工量為9萬249戶,僅去年同期的一半(50.9%)。南韓政府計畫在中秋節之前推出擴大住宅供給的政策。
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值得注意的是,過度貸款可能衍生問題,如果房價中的一大部分是靠貸款支付,並用20至30年償還,到老年的時候可能會被債務壓垮。
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南韓中央銀行「韓國銀行」透露,南韓6月底的家庭貸款餘額為1748.9兆韓圜,比前一季增加10.1兆韓圜,時隔4個季度重新恢復增勢,尤其是住宅擔保貸款餘額比前一季增加14.1兆韓圜,達到1031.2兆韓圜,刷新歷史最高紀錄。
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. I8 ^- z0 i) U: z' F2 m西江大學研究生院房地產系教授權大重表示,在上一任政府時期,見證房價暴漲的年輕人心中留下的陰影和恐懼,成為年輕人積極買房的原因。
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