自由時報 2023/09/07 8月房租指數年增幅又突破2%。根據行政院主計處最新發布8月房租指數104.16、年增幅2.01%。房產業者指出，其實6、7月房租指數年增幅均低於2%，有逐步收斂趨勢，但8月又再度突破2%，而且過去14個月，高達12月的年增幅均超過2%
) q3 |4 E& z; c( [4 ]6 @
$ V4 L8 h7 p% N, K) p. v信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房租指數年增率重新站上2%，反映租金上漲趨勢仍在，推估主要原因包括房價上揚帶動、物價通膨等因素有關，其中居住類的住宅維修費、房租及電費均呈現年增狀況。
1 N* |4 D9 c: ^! w
U3 m8 k6 |6 D4 {; [( O9 r, {3 t; |( `囤房稅2.0若上路 可觀察漲租效應
$ y- J+ c; ~ k: q# R3 g% t6 ~8 Z9 z. Y7 Z6 ^( A( `
他表示，目前全國租屋族推估有10萬戶，大多數仍是因為買不起房而先行租屋，對房租負擔加重感受非常深。
; i0 s7 Z" f* ]- ^9 Z' r$ u
' c# M3 I! \) _% R4 w7 J
尤其近幾年房價飆漲、通膨等因素快速推升房租負擔，因此，內政部推出300億50萬戶租金補貼政策，此舉讓不少租屋族受惠，不過，近期引發熱議的囤房稅2.0，則須觀察上路後，是否會出現漲租效應。
+ m& F) c( T) [; e, r7 T! ^8 L& e! |8 U5 i
進一步觀察各類居住類指數最新走勢，其中住宅維修費、房租及電費年漲幅，分別有2.94％、 2.01％及1.91％，也推升整體居住成本負擔。
1 g, A- o* Q- v+ H, n
, `4 J% F2 e& X$ }* f' V; V% p曾敬德指出，實務上房租過去幾年的漲幅感受度，遠超過租金指數呈現的幅度，不過趨勢上的確是一致，中央也積極推動許多租屋政策的補貼，不僅僅是針對租客，也針對公益房東給予租金所得一定的免稅額，以及地價稅比照自用稅率等，不過因為近幾年房價實在漲太多，2016年後買進的可能有高額的房地合一稅，一旦有出租行為，日後交易就可能沒甚麼節稅空間。
! @4 S( m- w" _) N! T& v8 v4 D& [6 d
1 h2 q6 G0 q, K/ O a2 o
