自由時報 2023/07/21 中央銀行今日公布6月台銀等5大銀行新承作房貸利率為2.098%，意外較上月下跌0.003個百分點，終止2021年12月以來連18個月的上揚走勢，央行官員說明，主要是房貸市場競爭激烈。
% [1 K7 A/ \7 L" E( i% W* W0 m, j8 `
台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等5大銀行，承作房貸比重約占全體銀行的4成，常被視為房市風向球。
1 @! C* }8 r2 l6 N
, s" y% V- e( ~# \% j- |* U7 @央行官員表示，6月5大銀行新承作房貸利率雖然較5月下降，但幅度非常小，幾乎可以算是持平，這也反應房貸市場競爭相對激烈。
/ O8 l% i5 }. k# t& T1 K9 B
, F6 T: h! t& Q& T5 e( x# P6 b
另外，5大銀行在6月新承作房貸金額577.67億元，也較5月減少47.14億元。累計上半年新承作房貸金額3086.56億元，則比去年同期少653.93億元，年減17.48%。
( M2 h) E) z" N. v; [, t
5 Y& [- H1 w+ m1 e8 R官員說，從六都建物買賣移轉棟數來看，6月也比5月減少4.7%；今年上半年6都合計買賣移轉棟數10萬7318棟，年減18.4%，六都皆呈雙位數負成長，與新承做房貸金額兩位數衰退趨勢一致。
# L, |' h* J" L! g3 C+ y5 B9 u" |0 }7 E/ w& h
官員指出，行政院健全房市方案的政策持續發酵以及央行去年以來5度升息，加上今年經濟展望存在下行風險等，皆使房市氛圍趨向保守。
& D: j9 i1 I6 S7 ~* {5 X0 l1 [
% o3 `& l4 a, ^
央行6月宣布暫停升息，房貸利率也在連續18個月的上升後出現下跌，是否意味房貸利率已經觸頂？官員說，這還要看後續通膨表現以及央行貨幣政策。而房貸利率升、降除反應央行貨幣政策影響外，也會受銀行資金成本以及房貸戶本身條件影響，即使央行停止升息，銀行因當月承作個案不同，房貸利率呈現上下波動是正常的。
* b) i+ N s$ y" S1 i
# C1 q! m. [: m9 b
