[轉貼] 貸千萬年息多4.38萬 政府補助降負擔

自由時報  2023/07/17 根據內政部不動產資訊平台資料，二○二二年第一季，全國、六都新增房貸平均利率都不到一．六％；自央行於二○二二年三月啟動升息，且連升五季後，今年首季全國新增房貸平均利率已逾二．一％。以貸款一千萬元為例，三十年期、無寬限期、採本息平均攤還，升息三碼（○．七五個百分點），每月房貸支出多三六五五元、一年便達四．三八萬元。
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為協助減輕購屋民眾負擔，中央部會陸續推出房貸利息補貼方案，目前已上線的有內政部「中產以下房貸戶支持專案」，約五十五萬戶符合申請資格。1 P9 t0 R0 Q/ i5 ?+ f" ]6 T

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此外，最令首購族關心的是財政部預計八月一日開辦的新版「青年安心成家購屋優惠貸款」，將加碼補貼一碼利率，一段式機動利率將降至一．七七五％，房貸額度從八百萬拉高至一千萬元、還款期限從三十年拉長至四十年、寬限期則從三年放寬至五年，為目前最優惠房貸方案。另，內政部同步加碼補貼「自購住宅貸款戶」一碼，推估五．八萬戶受惠。' z  d$ ]. B$ _: s4 R
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馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，青安房貸補貼利率一碼，對降低購屋壓力幫助有限，最大的優惠反而是貸款上限提高至一千萬元、且最長可申貸四十年，能有效減輕首購族每月還款負擔。7 V- W. o' P# A" [- ]4 P/ H( R

) @' p$ S& v: H3 m; P6 R信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府針對收入較少且購屋金額較低的族群給予房貸利息短期補貼，但許多中產階級無法順利申請，理論上房貸金額越高的自用族群，受到升息的影響更大。
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* a, Z0 K* `% j高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，房價高、利率升、物價漲，但資金卻縮，確實已擠壓到多數受薪族的消費能力，尤其政府對租屋族、中產以下房貸族都提出補貼方案，因此按房市現況調整青安貸款的利息補貼方式，可達到穩定首購族需求的目的。