[轉貼] 土融限貸令+限期動工壓力 中小建商驚爆財務危機

自由時報 2023/02/05 前年底央行祭出第四波信用管制，其中土融最高貸五成，以及一年半內要動工，讓中、小型建商爆發資金壓力，紛紛向建商公會求援。
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不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，建商土融最高只能貸款五成，其中一成還要等動工後才會撥補，建商買進一塊地自備款最高要支付六成，即便要申請土融，還要自提五成擔保與信託，等於買一塊地的資金百分百都要建商自己出。
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8 I/ p9 \0 n! Y4 U而且央行要求各銀行緊盯土融的土地須在一年半內開工，不然就要回收資金，或祭出更高的利率，但現在買一塊地、申請到建照，最快也要兩年半，多數需要三年時間，此舉根本就是要打垮建築業而非打炒房。  e3 `. U6 z8 o0 S: O5 {
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舊案未動工 將被抽銀根
- m' y5 R2 j* e+ ^& _+ I9 m; i楊玉全說，土融限貸令不只針對新申貸案件，連舊案到期要申請展延也只給一年的調整期，若調整期到後沒有動工，則須償還土融成數差額，等於變相抽銀根，讓建商財務出現缺口。
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1 P1 M# ?. G* a楊玉全直批，「官員不要坐在冷氣房訂定政策，應該走出來曬曬太陽，看看建築業所遇到的難題」；希望新內閣團隊能放寬土融至七成，並延長開工期至兩年半或三年。楊玉全表示，目前為止，政府推出所謂的打炒房政策都是為大建商清理戰場，讓中小型建商活不下去，此舉將形成市場寡占。1 x) p2 w+ L9 q5 ~. x- b" S
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至於已三讀通過的「平均地權條例」修正案，楊玉全希望放寬私法人整合都更的限制，倘若還是需要申請才能許可，等於告訴劃定範圍內的居民有建商來整合都更，整合費用勢必會加重不少，進而導致整合難度加劇。