自由時報 2023/01/21 去年利率連四升，累積升幅達二．五碼，背一千萬元的房貸族每月利息需多負擔三千多元，行政院年後將推出「定額」房貸利息補貼，對象鎖定名下只有一戶且為自用等條件，最高一口氣補足去年升息二．五碼的利息支出，且只要符合條件就補助，補助時間為一年。
% e* A, r" A1 V; p- L
. G4 A( i6 |, |6 @6 I
去年升息增負擔 補回來
4 ^5 E5 R& Q0 ~+ p6 v! F行政院官員指出，此次定額房貸補貼屬於特別專案，暫時補助一年，且不是根據所得高低來補助，是根據該戶房貸金額來補助，例如房貸已還得差不多、或是總價太高的豪宅房貸族（排富條款），都不是這波的補助對象。
( Y0 \7 [; i+ b' ?
4 C0 {+ j$ M' Q- ~8 F據透露，目前設定補助條件為單身或夫妻名下僅一戶住宅、且是自用需求；家庭平均所得在一定分位數下；設排富條款、豪宅不適用；貸款餘額設限；每月定額補貼為期一年；每月自動入帳。
! @0 l! G, i/ }# U0 ] w& m2 W
% u4 {2 b) x4 x3 S* Y @每月定額補貼 為期一年
9 w: a3 j; n9 U: W- q1 r6 S) i
根據全國最新單戶平均購屋總價及單戶平均房貸金額作為主要依據，推估單戶購屋總價多數落在一千萬元上下，這些房貸族有很大機會列入直接補助對象，補助金額是去年升息二．五碼所增加的利息負擔，依房貸金額而不同。
7 T+ F$ I6 z/ B- n* I, S$ n8 N8 j9 l
房產業者試算，若以一千萬元房貸、三十年期，本息攤還下，去年還未升息前、最低地板房貸利率約一．三一％，每月還款金額試算約三．三六萬元，去年一整年經過利率「連四升」，一口氣拉高至一．九三五％，每月還款金額加重至超過三．六六萬元，相當於一個月要多支出三千多元的利息支出，一年就要多繳息三．六萬餘元。
; d: _; z# i' G+ Q$ c- s( M& j8 O8 o
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去可能因銀行房貸比政策性房貸利率更有競爭力，不少自住房貸族申請一般房貸，就無法享有政府補貼優惠，若採取定額房貸補貼，確實可嘉惠自用民眾。
8 X" [8 d+ {8 W4 W
- ~$ J6 D1 R$ l! P8 j s5 z& V高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，定額房貸利息補貼等於是青年安心成家專案的擴大適用版，補貼幅度、回溯的時間都是針對去年以來的升息潮；政府從住宅租金、社會住宅、首購貸款都提供各類補貼措施，現對有屋階級的專案式補貼可算是變相發放福利券。
7 {- m9 W0 R, W. w7 m" I( k, ^ O
