每坪210.5萬！保力達標下統一國際大樓15樓 創辦公室單價新高
自由時報 2022/12/02 北市頂級辦公室成交價首度站上每坪200萬元大關，甚至直追豪宅單價。根據公開資訊觀測站最新公告，中信金旗下的中信資產公開標售北市信義計畫區「統一國際大樓」15樓、以及信義區三連大樓2樓，分別由保力達以14.51億餘元、以及坤慶開發與財團法人吳尊賢文教公益基金會聯手以6.6億餘元標下。商仲業者指出，統一國際大樓每坪標脫單價拆算約210.5萬元，不但寫下北市辦公室單價首度突破200萬直追豪宅單價，也同步寫下辦公室新高單價。- {8 D) h" X0 l: e+ i! }
9 F/ p C8 s; x3 ?
統一國際大樓單價 2年漲17%. j }! N8 F% V( Q
" p1 x' d4 }6 E# K
根據公告內容，統一國際大樓15樓坪數約829坪，當初取得成本約10.04億元，預計處分獲利金額超過4.47億元，至於三連大樓2樓約602坪，當初取得成本約5.24億元，獲利金額超過1.3億元。
1 {& }6 P' u% A2 g1 R J2 `3 ?: B" G8 H
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，統一國際大樓是近年台北市市區唯一有分樓層轉手交易的頂級商辦大樓，2020年同棟16樓整層以12.4億元賣給營展開發實業，每坪拆算約179萬元。時隔2年，15樓同樣面積，以14.5億元售出，漲幅高達17%。
9 g$ s6 r; ]' Q& V, b# q! e0 J
3 h& V( \1 k+ f如果以該棟商辦租金行情每坪3400至3500元推估，租金投報率約莫落在1.9%至2%間，跟貸款利率相當接近，因此顯示買方購買意願強烈，這也反應隨著投資市場波動變大，景氣前景不確定性增加，核心地區的頂級資產的保值性，仍會吸引買方資金佈局。
i. j/ t% v6 ?" u" A7 l: ^4 o4 h# C- A \" p4 Q
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，統一國際位在市府轉運站，無論位置、建築設計都是獨一無二，而且是信義計畫區唯一可以散賣的商辦大樓，對於想收藏、置產、收租的投資人來說是唯一選擇。即便未來台北市將面臨A辦洗牌挑戰，仍具獨特及收藏價值，因此價格持續翻新，甚至還能吸引老屋主回頭持續買進。
& p1 T' V$ d& i7 k& e" Y L" [2 q; ?! b* s7 o- U% C: ~% G
雖然進入升息循環，且未來經濟有軟著陸的風險，但滿手現金的高資產人士、家族辦公室的購買力仍強，也持續尋找資產配置的機會，這種有特殊交易價值、無可取代的產品，在房市一片低迷之下，一枝獨秀。
