換屋有訣竅 不同族群 先買先賣差很大
9 b3 I" _, d7 {7 ?
更新日期:2009/05/03 02:22 馬婉珍／台北報導
' I0 X k6 j. z) K
大批換屋族進場，成為房市主流，目前正值換屋族嚴選新居的時機，不過，換屋族以小換大、或以大換小，甚至不同族群換屋，都有不同換屋順序，也應妥善考量財務規畫，專家提供三大建議，評估適合的換屋模式：
. F1 ?4 t2 z/ `$ [* }3 P. d
: E6 a" Q' z- v F4 Q( d
# b8 k7 e2 z( ^一、年輕夫妻應「先賣後買」：年輕夫妻想換屋，由於剛進入職場打拚沒多久，又必須共同撐起家計，所以財務負擔並不輕鬆，太平洋房屋建議，「先賣後買」的換屋方式，可讓年輕夫妻在面對新屋的自備款時，較有充裕的籌措空間。
" z, g5 v' i3 X: Y7 _2 U4 e1 Q# S" ~, Q0 l8 j* C, d1 Y+ |. w
p$ {# `8 Y- y, x' n
若已看好新屋，想買下房子，又得採取「先賣後買」的換屋方式，就要注意舊屋的售屋時機較緊迫，若被買方看穿屋主心態較急，舊屋售價恐不易賣到好價格，但另一方面，若在售屋後，短期內未能順利購屋，也必須暫以租屋方式、等待入住新屋。
3 X% B( q. b; D5 F# l; z& R
; v8 f- E& s6 W% K' I* v* W/ Q1 v- }2 Z" Q* b) s: p. x( O
二、雙薪家庭可「先買後賣」：雙薪家庭財務可同時負擔新屋、舊屋等兩邊房貸，則可「先買後賣」。太平洋房屋指出，有些家庭由於家中添加新成員或因選擇好學區讓孩子就讀，而產生換屋需求，若雙薪家庭有一定的積蓄，夫妻的財務規畫中，有充裕的資金支撐兩邊的房貸負擔，就可採取「先買後賣」的換屋模式。
# {+ P; ^1 s* Y0 ?: x
" J1 b; ^3 J/ Q1 s! K6 c) l O2 u5 E+ L
太平洋房屋認為，這對一個家庭來說，能同時連結新家、舊家居住，較有安全感，且搬家時家具的搬遷或添購問題，也不會因短期內的居無定所，而造成家具安置的困擾。此外，原本的舊屋也可談到滿意的價格再賣掉，不會因急售、周轉資金而備感壓力。
. u0 K5 X( @: B+ ^
/ s4 g1 j( V5 g) h, k1 |
' n4 M2 c4 u% E; B+ `
三、銀髮族可「以大換小」：銀髮族由於家中孩子都結婚成家或出外打拚，可能從四口之家縮減為兩口之家，因此，對於邁入空巢期的銀髮族來說，居住空間不必像原來的房子一般寬敞，轉而居住足夠兩人生活的住宅即可。
2 i7 e6 z" Y7 `/ I7 {+ v3 e2 r! H, j# ^- P$ j: ?! m( d" j$ ]
3 l' s. F) t, p' H
換屋可視財務規畫而有不同決策，若原屋房貸已還清，自己又存有一筆積蓄，可負擔新屋的自備款，便可採取原屋出租的換屋模式，拿房租收入彌補新屋的房貸支出，但若財務規畫較吃緊，不妨賣掉原本的大房子、新買一間小房子，將剩餘的差額當作退休金。
4 |* U9 x E8 H
5 ^2 ]; D/ Q' e6 w' Y6 B3 z' ^
